Решение № 2-660/2019 2-660/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-660/2019

К делу № 2-660/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 10 сентября 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФИО5 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в уточненном исковом заявлении просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 153687 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, контур 12, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 153687 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, контур 12, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, согласно координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 233409 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК (колхоз) им. Калинина, к/х «Гриф», принадлежащего ФИО2, согласно координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 41363 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: <адрес>, в границах ПСК «им. Калинина», согласно координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что:

истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 233400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, распложенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК (колхоз) им. Калинина, к/х «Гриф»;

согласно информации, содержащейся в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью выполнения работ по подготовке кадастровой документации для внесения в сведения ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, определению координат характерных точек фактических границ и уточненной площади земельного участка;

кадастровым инженером ФИО6 из межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м были получены картографические материалы на территорию, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, в виде выкопировки из поконтурной ведомости земельных угодий колхоза «им. Калинина» <адрес> 1989 г.;

из материалов поконтурной ведомости кадастровому инженеру ФИО6 удалось установить только то, что земельный участок фактически расположен в границах контура 42 секции 5 и контура 12 секции 2, и то, что данные контура отнесены к виду угодий - пашня;

кадастровым инженером ФИО6 при проведении геодезических работ методом спутниковых определений (измерений) на местности были определены границы земельного участка с кадастровым номером №:

Контур 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

уточненная площадь участка составила 233409 кв.м, расхождение между фактической (уточненной) площадью и площадью декларированной на 9 кв.м, не превышает допустимых законодательством значений;

кадастровым инженером ФИО6 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 153687 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, контур 12, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

межевание границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось ООО «Континент» в 2006 г., было подготовлено землеустроительное дело № (архивный №), утвержденное ДД.ММ.ГГГГ начальником территориального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФИО7;

при детальном рассмотрении материалов землеустроительного дела кадастровым инженером ФИО6 установлено, что в «Схеме размещения земельных участков в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, контур 12», составленной уполномоченным представителем администрации Горькобалковского сельского поселения, «Ситуационном плане», подготовленном ООО «Континент», видно, что земельный участок расположен в южной части поля первым от лесополосы, однако по координатам, приведенным в том же деле, и разбивочному чертежу участок смещен на 52 м в северном направлении;

по мнению кадастрового инженера ФИО6, всё это подтверждает наличие именно реестровой ошибки, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия;

кадастровым инженером ФИО6 с целью устранения реестровой ошибки определены границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие по фактическому местоположению и конфигурации границ участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на Публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет, в настоящее время по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № отображается постановленный ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №:517площадью 92302 кв.м имеет адресные ориентиры: <адрес>, р-н Новопокровский, в границах ПСК «им. Калинина», является многоконтурным земельным участком, состоящим из двух контуров (контур 1площадью 50938,92 кв.м, контур 2 -41362,97 кв.м), образован из земель, отнесенных к государственной неразграниченной собственности;

при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №517не было учтено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №,имеющего адресные ориентиры: <адрес>, р-н Новопокровский, с/п Новопокровское, в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, контур 1; сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №85содержатся как уточненные; в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №85имеется реестровая ошибка из-за неверного определенных координат границы участка; в результате этого местоположение границ земельного участка на кадастровой карте оказывается смещенным в северном направлении на 50-200 м относительно их фактического расположения и на кадастровой карте от лесополосы до южной границы уточненной границы земельного участка образуется разрыв площадью порядка 5 га; в образовавшемся разрыве ошибочно определенном как земли государственной неразграниченной собственности был сформирован и поставлен на кадастровый учет контур (1) площадью 50938,92 кв.м многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №;

таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не может быть многоконтурным участком, т.к. фактически состоит из одного контура площадью 41363 кв.м;

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предприниателем Главой К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, в границах ПСК «им. Калинина», кадастровый №, площадью 92302 кв.м, для сельскохозяйственого использования, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО2 признал в полном объеме; последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что возражений в удовлетворении заявленных (уточненных) требований ФИО2 не имеет.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что данными исковыми требованиями не затронуты права и интересы органа кадастрового учета, просит принять решение на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования ФИО2 признала в полном объеме; последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям, подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности, в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0301001:85, площадью 153687 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, контур 12, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 153687 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, контур 12, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, согласно координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 233409 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК (колхоз) им. Калинина, к/х «Гриф», принадлежащего ФИО2, согласно координатам характерных точек:

Контур 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 41363 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: <адрес>, в границах ПСК «им. Калинина», согласно координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий