Решение № 2-333/2018 2-333/2018~М-314/2018 М-314/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-333/2018

Дело № 2-333/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Осташков

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Фадеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГБПОУ "Осташковский колледж" с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 410849 рублей 50 копеек.

Свои требования мотивировало тем, что ГБПОУ «Осташковский колледж» является собственником <адрес>, который является общежитием по <адрес>. В данной квартире зарегистрированы ответчики. С ФИО2 01.09.2004 года был заключен договор найма жилого помещения № «а», который неоднократно продлевался, последний раз до 10.03.2016 года. Ответчики не проживают в указанной квартире, не имеют в ней личных вещей, не несут бремя содержания жилым помещением, не производят оплат коммунальных услуг, проживают по другим адресам. В настоящее время задолженность за потребленные коммунальные услуги составляет 410849 рублей 50 копеек, Долг за период с 2014 года по августа 2015 года составляет 178294,76 рублей, за период с августа 2015 по февраль 2018 года – 232554,74 рублей из которых: содержание-9778,64 рублей; наем -630,23 рублей, транспортировка сточных вод - 9660, 34 рублей, электроэнергия - 35595,60 рублей, биологическая очистка - 10141,47 рублей, отопление- 113738,60 рублей, холодная вода - 10394,24 рублей, газоснабжение - 7444,80 рублей, горячая вода -35170,82 рублей. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Определением суда от 05 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечен МО МВД России «Осташковский».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснила, что ФИО2 действительно в настоящее время не проживает в спорной квартире в связи с чем не должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг, кроме того заявила, что часть задолженности образовалась за пределами срока исковой давности, который просит применить.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных возражениях исковые требования не признали, пояснили, что не проживают в спорной квартире с 2006 года, в настоящее время живут и работают в <адрес>. Считают, что перестали быть членами семьи нанимателя ФИО2, поскольку их мать расторгла брак с ФИО2 и они с сестрой и матерью переехали в другое место жительства и не обязаны нести с нанимателем солидарную ответственность по его обязательствам. Кроме того считают, что плата за коммунальные услуги может быть начислена только в отношении нанимателя ФИО2, поскольку они в данном жилом помещении не проживали. Также просили применить срок исковой давности по задолженности за коммунальные услуги за период с 2014 по август 2015 года.

Представитель третьего лица МО МВД России «Осташковский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные доказательства, находит требования истца государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что ГБПОУ «Осташковский колледж» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10).

Согласно договору найма № от 01.09.2004 года ФИО2 предоставлено изолированное жилое помещение в общежитии ГОУ НПО ПУ-30 по адресу: <адрес> состоящее из трех комнат. Срок найма установлен с 01.09.2004 по 01.09.2007 г. Договор найма неоднократно продлевался, последний раз до 10.03.2016 года (т.1 л.д.11). Совместно с ФИО2 в данной квартире проживали его дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д.12-16).

Согласно справке МО МВД России «Осташковский» от 20.08.2018 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (т.1л.д.96).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Осташковский» ФИО4. И ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с переменой места жительства по адресу: <адрес><адрес> (т.3 л.д.74).

В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Материалами дела установлено и подтверждается объяснениями ответчиков, что ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в спорном жилом помещении долгое время не проживают, что подтверждается в том числе выпиской из домовой книги, договором безвозмездного пользования жилым помещением от 01.10.2012 г., договором аренды жилого помещения от 02.06.2016 г. (т.2 л.д.82-89).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, применяя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в добровольном порядке отказались от пользования спорным жилым помещением, проживают постоянно в ином месте, в связи с чем заявленные требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ответчики ФИО5 и ФИО4 добровольно снялись с регистрационного учета, исковые требования о снятии их с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками. нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ГБПОУ «Осташковский колледж» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, таких как электроэнергия, транспортировка сточных вод, биологическая очистка, отопление, холодная и горячая вода, газоснабжение, предоставление которых оплачивается истцом в соответствии с утвержденными тарифами (т.2 л.д.92-250 ).

Из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг, которые включают в себя платы за содержание, наём, транспортировку сточных вод, холодную и горячую воду, газоснабжение (т.1 л.д.41-71), а также согласно представленного расчета задолженности, который суд принимает достоверным, следует, что задолженность за коммунальные услуги составляет 410849 рублей 50 копеек содержание - 9778,64 рублей; наем -630,23 рублей, транспортировка сточных вод 9660, 34 рублей, электроэнергия 35595,60 рублей, биологическая очистка 10141,47 рублей, отопление- 113738,60 рублей, холодная вода 10394,24 рублей, газоснабжение 7444,80 рублей, горячая вода -35170,82 рублей, следовательно, с учетом указанных положений жилищного законодательства указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Доводы ответчиков ФИО5 и ФИО4 в которых они указывают на свое временное отсутствие по месту регистрации, в связи с чем по их мнению оплата коммунальных услуг должна была рассчитываться только на одного нанимателя ФИО2 являются несостоятельными.

Согласно п. 86 Правил, утвержденных постановлением Правительства №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в редакции постановления Правительства от 17 декабря 2014 г. N 1380, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

П. 91. Предусматривает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 не стали выполнять процедуру, установленную Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 и не зарегистрировались по месту пребывания в ином жилом помещении. Вместе с тем, регистрация по месту пребывания на определенный период времени достоверно указывает, на наличие у лица намерения в конкретный период временно проживать в ином месте. Кроме того с заявлениями о перерасчете размера платы за коммунальные услуги к истцу не обращались, в связи с чем начисление платы коммунальных услуг на троих человек, зарегистрированных по адресу: <адрес> было произведено правомерно.

Вместе с тем ответчиками заявлено ходатайство о применении по делу срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 2014 года по август 2015 года в сумме 178294 рубля 76 копеек, которое подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Учитывая, что по требованиям о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 2014 года по август 2015 года в сумме 178294 рубля 76 копеек срок исковой давности истек, в удовлетворении исковых требований в данной части необходимо отказать.

По правилам ст.ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы на оплату госпошлины за подачу иска в размере 4185,56 рублей 56 копеек с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 солидарно, а также в размере 2000 рублей с ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать МО МВД России «Осташковский» Тверской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ГБПОУ «Осташковский колледж» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги образовавшуюся за период с 01 августа 2015 года по февраль 2018 года в размере 232 554 рубля (двести тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 74 копейки с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 солидарно.

Взыскать в пользу ГБПОУ «Осташковский колледж» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4185 (четыре тысячи сто восемьдесят пять) рублей 56 копеек с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 солидарно.

Взыскать в пользу ГБПОУ «Осташковский колледж» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей с ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 12 ноября 2018

Судья Ракитский Н.В.