Решение № 2-660/2017 2-660/2017~М-284/2017 М-284/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-660/2017

Дело № 2-660/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца, третьего лица - ФИО4,

ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1,

представителя ответчика - адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя совета многоквартирного дома <адрес> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Председатель совета многоквартирного дома <адрес> ФИО3 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 20.9 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации - ООО «УК ЖКХ» с учетом НДС с последующим зачислением на лицевой счет дома <адрес>.

Данная обязанность арендатором не выполняется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Основывая требования на положениях ст.ст. 614,619,622 ГК РФ, истец, с учетом уточнений просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>; обязать ответчика освободить указанное нежилое помещение; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, - ООО УК «ЖКХ» - ФИО4, действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, подтвердила факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО1, представитель - адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании не признали исковые требования, полагая, что истец не имеет полномочий на предъявление исковых требований, поскольку срок полномочий ФИО3 в качества председателя совета многоквартирного дома истек, отсутствует решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора аренды с ответчиком.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Советом многоквартирного дома (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 20.9 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг.

Срок аренды установлен договором (п.1.3) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2.2. договора перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> в месяц с учетом НДС производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации - ООО «УК ЖКХ» с учетом НДС с последующим зачислением на лицевой счет дома <адрес>.

Объект аренды передан арендатору актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды.

Ответчиком не опровергается факт невнесения арендной платы в соответствии с условиями договора и наличие задолженности в заявленном истцом размере.

Оценивая доводы ответчика об отсутствии правомочий истца на предъявление исковых требований, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений с ответчиком) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома обеспечивает, в том числе: выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.7 ст.161.1 ЖК РФ)

В соответствии с ч.10 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч.9 ст.161.1 ЖК РФ).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании совета указанного многоквартирного дома, избрании ФИО3 председателем совета многоквартирного дома.

Срок полномочий совета многоквартирного дома согласно протоколу не установлен.

Доказательств, свидетельствующих о переизбрании совета многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, суду не представлено. Соответственно обоснованными являются доводы представителя истца о том, что избранный решением общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ совет многоквартирного дома, председателем которого является ФИО3, действует по настоящее время, до его переизбрания в силу ч.9 ст.161.1 ЖК РФ, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Поскольку совет многоквартирного дома является арендодателем в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, вправе требовать в соответствии с условиями договора требовать внесения арендной платы в пользу управляющей организации - ООО «УК ЖКХ», требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> является обоснованным, подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.306,614 ГК РФ.

Вместе с тем, суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика об отсутствии у истца права требования расторжения договора аренды.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений постановлено о наделении председателя дома ФИО3 и членов совета дома следующими полномочиями: принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; в том числе, введение ограничений пользования им; принимать решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (на заключение договоров с третьими лицами: наделение полномочий по распоряжению общим имуществом дома (нежилыми помещениями); наделение полномочиями по передаче в аренду нежилых помещений дома в аренду третьим лицам).

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение о передаче права аренды нежилого помещения ИП ФИО1 принято собранием собственников помещения данного многоквартирного дома.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к их числу относится и расторжение договора аренды общего имущества, возможно по решению собственников, принятому на общем собрании, проведенном в порядке и с соблюдением требований ст.ст.45-46 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов - не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих о принятии собственниками помещений решения о расторжении договора аренды, заключенного с ИП ФИО1, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды, заключенного с ответчиком, не может быть удовлетворено.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «УК ЖКХ») задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований председателя совета многоквартирного дома о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить указанное нежилое помещение отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 06 июня 2017 года.