Решение № 2-4787/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-4787/2019

Копия Дело № 2-4787/2019

УИД: 16RS0050-01-2019-004473-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года город Казань

Приволжский районный суд город Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.А.Уманской,

при секретаре судебного заседания Р.М.Ходыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пластическая хирургия» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пластическая хирургия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пеней в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины, указав в обоснование своих требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 стала арендатором нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением арендной платы в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ года собственником указанного помещения стало ООО «Пластическая хирургия». В адрес ответчика было направлено уведомление о том, что смена собственника здания не влечет за собой расторжение договора аренды, право на получение арендной платы переходит к новому собственнику. В уведомлении были указаны реквизиты для перечисления арендной платы. В соответствии с условиями договора аренды ответчик была уведомлена о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. На неуплаченную в срок арендную плату, согласно условиям договора, подлежат начислению пени. Общая сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции. Ответа на направленную претензию от ответчика не поступило. Сумма понесенных расходов на оказание юридических услуг составила <данные изъяты> рублей, на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом подано заявление об увеличении исковых требований, а именно пеней в связи с их перерасчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, истец просит взыскать пени в общем размере <данные изъяты> рублей.

По изложенным основаниям истец просит удовлетворить заявленные требования в вышеприведенной формулировке.

Представитель истца – не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, извещено.

На рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц представитель ответчик не возражал.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Кодекса).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № нежилого помещения (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 данного договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем использовать помещение под игровую зону для детей. Договор не дает арендатору право использовать арендуемое помещение для осуществления иной деятельности, не согласованной с арендодателем. Указанное нежилое помещение является частью большего нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер:№.

В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами, срок аренды, составляет <данные изъяты> месяцев.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.п. 4.1.7, 4.1.8 арендодатель имеет право распоряжаться Помещением, в том числе отчуждать, передавать в залог и распоряжаться иным образом без согласия Арендатора, а также в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив Арендатора за 01 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения.

Размер арендной платы по договору составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Итоговая сумма <данные изъяты> за все помещение в целом за полный календарный месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата начисляется с Арендатора за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (установлено п. 5.1. договора аренды).

При нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (установлено п. 5.9 договора аренды).

Согласно пункту 5.4. договора аренды все платежи по договору, причитающиеся арендодателю, производятся путем перечисления денежных средств на указанные в договоре банковские реквизиты. Арендная плата вносится ежемесячно в срок по 5 (пятое) число оплачиваемого месяца на основании счетов Арендодателя.

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды № нежилого помещения, арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Пластическая хирургия» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н, в соответствии с которым собственником нежилого помещения, общей пло -щадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер:№, становится ООО «Пластическая хирургия». В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку в соответствии с положениями статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на арендуемое имущество независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, то у ООО «Пластическая хирургия» возникло право требования арендной платы с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Пластическая хирургия» направило ФИО1 почтовым отправлением с описью вложения уведомление о смене собственника и расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения просроченной задолженности перед ООО «Пластическая хирургия» по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Сведений о расторжении договора по инициативе арендатора (на основании п.4.2.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года) в более ранние сроки суду не представлено.

Ответчик исковые требования не признала, представила в материалы дела возражения на исковое заявление. Ответчик пояснила, что путем совершения арендатором и арендодателем конклюдентных действий по изменению условий договора об арендной плате, по договоренности с ФИО2, стороны изменили размер ежемесячной арендной платы с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик произвел ИП ФИО2 оплату арендной платы за декабрь в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком по операции из приложения «Сбербанк онлайн». Остаток арендной платы за декабрь был внесен наличными денежными средствами, что подтверждено собственноручной распиской ФИО2 на сумму <данные изъяты> (остаток по аренде за ДД.ММ.ГГГГ года). Уведомление ООО «Пластическая хирургия» о смене собственника и расторжении договора аренды, датированное ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, в силу положений статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик полагает, что оснований для взыскания денежных средств за ДД.ММ.ГГГГ года лишено правовых оснований. Поскольку в арендуемом помещении начали проводить ремонтные работы, с ДД.ММ.ГГГГ года арендатор не пользовался помещением, направил в адрес арендатора подписанный акт приема-передачи помещения совместно с ключами от нежилого помещения. В обоснование своих доводов, ответчиком представлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ года с просьбой подписать акт приема-передачи нежилого помещения, акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанное арендатором, уведомление о вручении, подтверждающее получение письма ООО «Пластическая хирургия» ДД.ММ.ГГГГ года.

В качестве доказательств внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, ответчик представил в материалы дела следующие чеки по операциям из приложения «Сбербанк онлайн»: от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года в суд поступило ходатайство от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. В указанном ходатайстве ФИО2 указывает на наличие перед ней задолженности ФИО1 по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. К материалам дела приобщен акт сверки взаимных расчетов по арендным платежам с ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный со стороны ФИО2, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, почтовые квитанции, подтверждающие направление ДД.ММ.ГГГГ года корреспонденции в адрес ФИО1

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (установлено частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из статьи 66 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом проанализирована представленная в материалы дела распечатка сообщений из приложения «WhatsApp» между ФИО1 и ФИО2 во взаимной связи с иными представленными документами.

Как следует из листа ознакомления, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ознакомилась с материалами дела, между тем, каких-либо возражений относительно недействительности (искажения) представленной ответчиком переписки из приложения «WhatsApp» не заявила, равно как и о наличии между сторонами иных арендных правоотношений.

Таким образом, суд признает представленные скриншоты переписки между ответчиком и предыдущим арендодателем относимыми и допустимыми доказательствами. Из представленной переписки, а также чеков из приложения «Сбербанк онлайн» следует, что ответчик и первоначальный арендодатель установили иную цену в договоре аренды, а именно <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перечислил <данные изъяты> рублей, арендодатель подтвердил получение данной суммы, ДД.ММ.ГГГГ года задал вопрос относительно перечисления остатков по аренде за <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года арендодатель прислал сообщение, в котором указал следующее: «сумма долга: <данные изъяты> – аренда за декабрь, <данные изъяты> – отопление за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ год, 5 месяцев коммуналка, обеспечительный зачислен за ДД.ММ.ГГГГ месяц».

Совершение конклюдентных действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (аналогичная правовая позиция выражена в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).

Таким образом, после перечисления ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, остаток задолженности по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> рублей.

Представленная ответчиком расписка, в соответствии с которой ФИО2 получила остаток суммы по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, во взаимосвязи с перепиской из приложения «WhatsApp», свидетельствует о том, что <данные изъяты> рублей были переданы ответчиком ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ г., то есть уже после получения уведомления ООО «Пластическая хирургия» о смене арендодателя. Соответственно, ответчик не может считаться исполнившим обязанность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, поскольку уже был уведомлен о смене арендодателя. При этом суд учитывает несоответствие даты, указанной на расписке ДД.ММ.ГГГГ г., первые две цифры не разборчивы), спорным правоотношениям (в случае составления расписки до ДД.ММ.ГГГГ, на расписке должна быть указана дата.. ДД.ММ.ГГГГ г. либо из промежутка ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г.).

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей предыдущему арендодателю, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик заявил о невозможности использования арендуемого помещения в соответствии с его назначением ввиду начала арендодателем ремонтных работ с середины ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование своих доводов ответчик представил произведенную им ДД.ММ.ГГГГ года видеосъемку арендуемого помещения, а также фотографии.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (правовая позиция изложена в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Однако, арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество, а если оплата произведена, он обязан вернуть денежные средства. Договор аренды носит взаимный характер, т.е. невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы (данная правовая позиция также отражена в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015), Определении Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 89-КГ16-7 (Судебная коллегия по гражданским делам).

Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право с предварительного уведомления Арендатора, за исключением экстренных случаев, на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации арендуемого помещения, а также с предварительного уведомления арендатора на периодическую замену, модификацию либо снос любых инженерных сооружений, обслуживающих арендуемое помещений. Если в период проведения таких работ Арендатор не мог вести коммерческую деятельность в арендуемом помещении, он освобождается от уплаты арендной платы за весь период проведения таких работ.

Как следует из представленной ответчиком видеозаписи, произведенной ДД.ММ.ГГГГ года, в арендуемом помещении велись ремонтные работы, не позволяющие использовать арендуемое помещение для ведения коммерческой деятельности, а именно под игровую зону для детей. Суд отмечает, что истец не представил доказательств, подтверждающих произведение видеозаписи иной датой, не заявлял о фальсификации.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Пластическая хирургия» и ООО «АСК Основа+» не является относимым доказательством, поскольку предмет договора не позволяет установить, на каком объекте должны быть произведены работы, кроме того, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как собственником объекта аренды истец стал только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, поскольку доказательств начала ремонтных работ более ранней датой, чем дата произведения видеосъемки, в материалы дела ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Как следует из представленных ответчиком доказательств, не оспоренных истцом, арендуемое помещение было освобождено ответчиком после направления в адрес истца акта приема-передачи помещения и ключей от помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных на основании п. 5.9. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которых арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно произведенному судом расчету, размере пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) составит <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) – <данные изъяты> рублей. Всего - <данные изъяты> рублей.

Ответчик ходатайствовал перед судом о снижении неустойки в соответствии с 333 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Суд не находит предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса оснований для уменьшения предъявленной к взысканию неустойки, предусмотренной договором, в том числе и по причине свободы договора.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Поскольку подлинников, в том числе, финансовых документов в обоснование требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг, суду не представлено, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на представителя.

В силу с части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пластическая хирургия» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пластическая хирургия» основной долг в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Р.А.Уманская