Решение № 2-613/2018 2-613/2018 ~ М-605/2018 М-605/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-613/2018

Дело № 2-613/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре - Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( до брака ФИО2) Елизавета Алексеевна обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 25.01.2000 между ними и муниципальным жилищным управлением администрации Борисоглебского района был заключен договор №5529 на передачу в общую долевую собственность истцам (по 1/3 доле каждому) в порядке приватизации квартиры <адрес>.

По утверждению истцов, в данном жилом помещении кроме них по месту жительства никто не зарегистрирован не проживает.

Ввиду отсутствия необходимой документации в архивах жилищной комиссии право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не было зарегистрировано, по этой причине истцы не могут зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области переход права собственности на приобретенную ими квартиру в соответствии с договором № 5529 от 25.01.2000.

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела усматривается, что 25.01.2000 между муниципальным жилищным управлением в лице ФИО4, действующего на основании доверенности №556 от 14.04.1997, с одной стороны и ФИО5, ФИО2 (после заключения брака ФИО3) Наталией Васильевной, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор №5529 на передачу в общую долевую собственность последним в порядке приватизации квартиры <адрес> площадью 53,9 кв.м.

В соответствии с имеющейся в материалах дела справкой БТИ Борисоглебского района – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры уменьшена на 2,9 кв.м за счет вычета площади лоджии на основании ч.5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 51,0 кв.м, в том числе жилая – 28,5 кв.м.

Истцы зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией справки МУП РИЦ.

В силу ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержалось также в ст. 12 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно уведомлению от 23.05.2018 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку на момент заключения договора от 25.01.2000 право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, истцы не могут оформить свои права в отношении названного имущества.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации гражданами предоставленного им законодательством права на приватизацию занимаемых жилых помещений.

Поскольку претензий по договору №5529 от 25.01.2000 стороны друг к другу не имеют, договор никем не оспаривается, другие лица, имеющие право претендовать на спорную квартиру, судом не установлены, суд считает возможным признать за истцами в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 51,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 51,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –