Решение № 2-250/2023 2-250/2023~М-186/2023 М-186/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-250/2023

УИД 74RS0033-01-2023-000218-32

Дело № 2-250/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 июля 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н., Утешевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился с требованиями к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание- ангар, общей площадью 701,2 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- дом, участок находится примерно в 110 метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи нежилого строения – складского помещения арочного типа ( Ангар). Имущество приобретено за 700 000 рублей. Помещение расположено на двух земельных участках с кадастровыми № которые переданы ФИО1 в долгосрочную аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. С 2016 года ФИО1 добросовестно владеет нежилым зданием, претензий от третьих лиц не поступало. Право собственности зарегистрировать не имеет возможности. поскольку документов на данный ангар не имеется.

Истец ФИО1 о дате и времени слушании извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что на момент заключения договора купли- продажи ангара- он и ФИО2 обращались к главе Арсинского сельского поселения о правильности оформления документов, поскольку разрешения на строительство данного сооружения не было, возражения со стороны главы не было. Земля, на которой расположен ангар передана в Нагайбакский муниципальный район. После заключения договора купли- продажи, он оформил земельные участки в долгосрочную аренду. До настоящего времени в данном ангаре хранится сельскохозяйственная техника, которую он использует в своей деятельности.

Представитель ФИО1 – ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования и пояснения ФИО1 поддержала. Дополнительно пояснила, что с 2106 года, со дня заключения договора купли- продажи недвижимого имущества и передачи его в собственность ФИО1 он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом. Каких – либо претензий со стороны продавца, либо третьих лиц к нему не поступало. Аренда земельных участков, на которых расположен ангар платится регулярно. Зарегистрировать право собственности не имеется возможности, поскольку документов на данное имущество не имеется. После приобретения ангара, ФИО7 его перестроил для ведения своей сельскохозяйственной деятельности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования признал и пояснил, что в 2015 году он обращался к главе поселения с разрешением о строительстве ангара на земельном участке, глава поселения дал разрешение. Он привез арки и установил ангар. Разрешение на строительство не оформлял. Затем в 2016 голу он продал ангар ФИО1, который им пользуется до настоящего времени.

Представитель третьего лица- глава Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что право на данное имущество у ФИО2 не имеется. Данного имущества в списке передаваемого от совхоза, при его реорганизации также нет. Земельный участок был передан в распоряжение администрации района. в 2016 год объекту был присвоен адрес. Каких- либо возражение относительно пользования земельными участками, на которых расположено недвижимое имущество, поселение не предъявляло. Поскольку ФИО2 за счет личных денежных средств был простроен спорный ангар, который он передал ФИО1, и который продолжил его строительство и в настоящее время использует в хозяйственной деятельности, то возражений со стороны поселения о надлежащем оформлении данного имущества не имеется.

Исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленный на защиту прав и свобод граждан

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из правовой позиции изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи нежилого здания общей площадью 750 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- дом. Участок находится примерно в 110 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По условиям договора недвижимое имущество Ангар- металлические арочные формы – продан за <данные изъяты> рублей.

Имущество передано по Акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. каких- либо документов на данное имущество не передавалось.

Постановлением главы администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ гола была утверждена схема расположения земельного участка площадью 753 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения для строительства Ангара, расположенного по адресу: <адрес> в 110 м. по направлению на юг от <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в аренду земельного участка», между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участк5ас кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы Нагайбакского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ « Опредоставлении земельного участка в аренду» ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № Площадью 2 604 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженности по арендной палате земельных участков у ФИО1 не имеется.

Техническим планом здания подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества- Ангар расположен на двух земельных участках, с кадастровыми №, которые предоставлены в аренду ФИО1 Из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь объекта составляет 701,2 кв. м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 110 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения на объект недвижимости: здание. Описание объекта недвижимости: адрес: <адрес>, в 110 м. на юг п. <адрес> отсутствуют в ЕГРН.

Для определения соответствия требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным актам строения недвижимого имущества - Ангара судом была назначена строительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Независимая экспертиза и оценка» следует, что исследуемый объект, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 74:15:0307001:411 и 74:15:0307001:417, (вид разрешенного использования- для строительства сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции и для размещения сельскохозяйственной техники ). Объект является – зданием. Нарушений градостроительных норм нет. Объект соответствует требования к зданиям и сооружения, предъявляемым ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а именно: механической безопасности- несущие конструкции нежилого здания не имеют значительных дефектов; безопасность для здоровья человека условий пребывания в зданиях; безопасности для пользования зданиями- нарушения работоспособности и несущей способности конструктивных элементов не обнаружено, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный ФИО2 ангар без каких либо разрешительных документов на строительство и который в дальнейшем был передан ФИО1 находится в границах двух земельных участках, соответствующих виду разрешенного использования в территориальной зоне застройки. Данный объект имеет все признаки самовольного строения, каких – либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении не допущено, пожарные и санитарно-эпидемиологические требования соблюдены, в связи с чем сохранение данного недвижимого имущества- Ангара не создает опасности возникновения негативных последствий для жизни и здоровья людей, препятствий для владельцев соседних строений и земельных участков в их использовании не созданы.

Ответчик ФИО2 и представитель администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области - глава поселения - ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>) право собственности на нежилое здание- ангар, общей площадью 701,2 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- дом, участок находится примерно в 110 метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2023 года.