Решение № 2-1267/2017 2-1267/2017~М-1216/2017 М-1216/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1267/2017

Дело № 2-1267

19 сентября 2017 года город Архангельск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г.

при секретаре Мажура Т.Н., с участием прокурора Полосиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, выселении ФИО2 из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 14.09.2006 № 7 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам указанного дома на основании ст. 32 ЖК РФ направлены требования о его сносе или реконструкции. В установленный срок собственники снос или реконструкцию дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 11.10.2016 № 2896р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилые помещения дома, в том числе 10\29 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 70,5 кв.м, принадлежащих Куявской (до смены фамилии ФИО3), изъяты для муниципальных нужд. Собственники дома были уведомлены о принятии вышеуказанного распоряжения. На основании отчета стоимость возмещения 10\29 доли определена в 676 000 руб. Собственнику направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии, которое до настоящего времени им не подписано. Просят в судебном порядке изъять у ответчика принадлежащие ему 10\29 доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> путем выплаты возмещения в размере 676 000 руб., выселить ФИО2 из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, согласилась с изъятием у нее 10\29 доли в праве общей долевой собственности в квартире № общей площадью 70,5 кв.м, в доме <адрес>, принадлежащих ей с выплатой возмещения за указанную долю в сумме 676000 рублей.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано ею.

Ответчику понятны последствия признания ею исковых требований и принятия признания иска судом, о чем ею указано в протоколе судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился повторно, судом были приняты все меры к его извещению. Его неявка в судебное заседание и в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, судом расценивается как нежелание участвовать в судебном разбирательстве по указанному делу.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ФИО5 принято судом, как не нарушающее прав и интересов других лиц и соответствующее закону.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 10\29 доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> (л.д.32).

Заключением межведомственной комиссии № 7 от 14.09.2006 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.23-24).

Распоряжением главы МО «Город Архангельск» № 2896р от 11.10.2016 земельный участок площадью 3288 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и 10\29 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 70,5 кв.м, принадлежащие ФИО6 изъяты для муниципальных нужд (л.д.31).

Распоряжение главы МО «Город Архангельск» № 2896р от 11.10.2016 направлено ответчику (л.д.28).

22.05.2017 года в адрес ФИО6 направлено предварительное соглашения об изъятии 10\29 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Также установлено, что жилой дом <адрес> включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы", утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 N 173-пп (подпункт 14), целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2012 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов путем: приобретения помещений в многоквартирных жилых домах; строительства многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; предоставления возмещения за жилые помещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; предоставление возмещения лицам в рамках исполнения судебных решений об обязании муниципальных образований Архангельской области предоставить жилые помещения по договорам социального найма; сноса аварийного жилищного фонда.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона N 185 региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона N 185 в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 указанного Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Ответчик ФИО1 заявила о своем согласии с исковыми требованиями в полном объеме, ее признание занесено в протокол судебного заседания и принято судом, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены ЖК РФ.

В п. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ФИО5 как собственник имущества распорядилась им по своему усмотрению, выразив свою волю на изъятие, принадлежащего ей на праве собственности имущества, а именно 10\29 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 70,5 кв.м в доме <адрес> и на получение за указанную долю денежного возмещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая то обстоятельство, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, требования о его выселении подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация МО «Город Архангельск» освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчиков в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 10\29 доли на квартиру № общей площадью 70,5 кв.м в доме <адрес>.

Администрацию МО «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства администрации МО «Город Архангельск» обязать выплатить ФИО5 денежное возмещение за 10\29 доли на квартиру № общей площадью 70,5 кв.м в доме <адрес> в размере 676 000 рублей путем перечисления их на расчетный счет ФИО5.

Выселить ФИО2, из принадлежащих ФИО5 на праве общей долевой собственности 10\29 доли в квартире № общей площадью 70,5 кв.м в доме <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на принадлежащие Куявской (ФИО3) 10\29 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 70,5 кв.м в доме <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 10\29 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 70,5 кв.м в доме <адрес>.

Взыскать с ФИО5 и ФИО2 в доход бюджета госпошлину в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья О.Г. Кривуля