Решение № 2-5543/2017 2-5543/2017~М-5811/2017 М-5811/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-5543/2017

Дело №2-5543/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м., в виде квартиры №<номер>, общей проектной площадью 43 кв.м, этаж 20, номер на площадке 4, положение на площадке слева.

В обоснование искового требования истец указал, что <дата> истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.1.1 соглашения истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>) общая площадь дома -16663,28 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 20, номер на площадке 4, положение на площадке слева. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а представитель МОООЗПП «Права Потребителя» ФИО1 поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО«ГарантияСтройИнвест»,извещенный <дата>. (поступило почтовое уведомление), в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ООО «СтройФинанс» в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>. (имеется штамп о получении извещения), в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>. ООО «ГарантияСтройИнвест» заключило с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата><номер> на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (корпус <номер>). Общая площадь дома -14821,78 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельном участке с КН <номер>, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>).

<дата>. ООО «ГарантияСтройПроект» заключило с ФИО3 предварительный договор <номер> на заключение в будущем договора долевого участия на квартиру №<номер>, с предварительной оплатой в размере эквивалентной стоимости квартиры 1 808 150 руб.

На основании соглашения к предварительному договору от <дата> ФИО3 передала истцу право требования к должнику заключить договор долевого участия.

<дата> истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.1 соглашения истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>), общая площадь дома -16663,28 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 20, номер на площадке 4, положение на площадке слева.

Согласно п.3.1 соглашения цена уступаемого права требования составила 1 808 150 руб. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а согласно п.4.1.2 договора долевого участия обязался передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, от <дата>, у третьего лица, участника долевого строительства ООО «ГарантияСтройПроект» новое наименование ООО «СтройФинанс».

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: <...>, по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес> жилой дом (корпус) № <номер>, общая площадь дома -16663,28 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами 50:23:0110146:134, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности около 83 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере 17240,75 py6.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) №<номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м. в виде квартиры: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 20, номер на площадке 4, положение на площадке слева.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанную долю (в размере 0,51%) в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в размере 17 240 (семнадцать тысяч двести сорок) руб.75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.11.2017г.