Решение № 2-257/2025 2-257/2025(2-5429/2024;)~М-5489/2024 2-5429/2024 М-5489/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-257/2025

Дело № (2-5429/2024;)

УИД 50RS0042-01-2024-007810-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом, произвести реальный раздел жилого дома, прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании многоквартирного дома жилым домом, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ФИО11 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № в многоквартирном доме и пользователем земельного участка площадью 1008 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...> уч. 17б. Другим помещением (квартирой) с кадастровым номером № владеют ответчики. Квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером № общую площадь 163 кв.м который в ЕГРН значится как многоквартирный. Объект с кадастровым номером № не обладает признаками многоквартирного жилого дома, поскольку отсутствуют места общего пользования и совместные коммуникации, по уникальным характеристикам данный объект попадает под понятие- жилой дом, в состав которого входят части жилого дома, переименованные ошибочно в помещения в том числе квартира истца. При обследовании части жилого дома истца установлено, что объект представляет собой изолированный объект, не объединённый частью жилого дома ответчиков, не имеет помещений общего пользования. Согласно обследованию части жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, уч. 17б, ФИО4 1, общей площадью 80,6 кв.м состоит из: коридора площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни 6,3 кв.м. Согласно обследованию части жилого дома распложённой по адресу: <адрес> уч. 17б, ФИО4 №, общей площадью 91,0 кв.м состоит из: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, коридора площадью 9,1 кв,м коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11, кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м. Просит суд признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № - жилым домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО11 жилое здание наименование-ФИО4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,6 кв.м состоящий из: коридора площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни 6,3 кв.м. Выделить в долевую собственность ФИО6 ? долю, ФИО2 2/4 доли, ФИО3 ? долю, жилое здание наименование ФИО4 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,0 кв.м состоящий из: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, коридора площадью 9,1 кв,м коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11, кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м. Право собственности на квартиры с кадастровым номером 50№ прекратить.

Ответчики ФИО6 ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведений ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 163, 6 кв.м, назначение- многоквартирный дом, в здании распложены помещения с кадастровым номером №, №, право собственности не зарегистрировано (л.д.46)

ФИО11 является собственником помещения с кадастровым номером № назначение жилое, вид-квартира, наименование 4-х комнатная квартира, площадью 75 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН собственниками помещения с кадастровым номером №, назначение- жилое, вид квартира, наименование 5- комнатная квартира, площадью 88, 2 кв.м являются ФИО13 (ФИО3) А.И. - ? доля, ФИО6 - 1/4 доля, ФИО2 – 2/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2025г., договором дарения доли в праве на квартиру от 09.03.2025г., договором на передачу квартир в собственность граждан от 27.04.2005г.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из заключения эксперта ФИО10 усматривается, что здание по адресу: <адрес>., по планировочному решению состоит из двух смежных ФИО4 с общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. ФИО4 в пользовании ФИО1 ФИО4 включает следующие помещения: Коридор - 8,8 кв.м., Жилая комната - 22,2 кв.м., Кухня - 6,3 кв.м., Жилая комната - 16,5 кв.м., Жилая комната - 10,9 кв.м., Жилая комната - 12,2кв.м. <адрес> помещений - 76,9 кв.м.; ФИО4 здания в пользовании ФИО6 (после заключения договора дарения, имеющего 2/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ФИО3, включает следующие помещения: Коридор - 9,1 кв.м., Кухня - 11,0 кв.м., Коридор - 5,0 кв.м., Ванная - 5,2 кв.м., Жилая комната - 15,7 кв.м., Жилая комната - 13,2 кв.м., Жилая комната - 6,3 кв.м., Жилая комната - 20,6 кв.м. <адрес> помещений — 86,1 кв.м. Экспертом определена общая площадь здания с кадастровым номером № – 171,6 кв.м., что превышает общую площадь здания по сведениям ЕГРН – 163,6 кв.м., так как включает в себя площадь всех внутренних перегородок и стен, которые ранее не учитывались в площади здания, при постановке на кадастровый учет, увеличение площади произошло в связи с изменившимся законодательством (требования приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393).

В ходе проведенного обследования здания с к.н. №, экспертом установлено, в 2014 году проведен капитальный ремонт: в несущих стенах здания, цементным раствором, заделаны трещины, заменены выкрашивающиеся элементы кладки, по всему периметру с внешней стороны устроена кладка стен здания в половину кирпича, проемы окон усилены стальным уголком полкой 63мм, также расширено тело фундамента, цементным раствором заделаны трещины фундамента, с внешней стороны цоколь оштукатурен, стены здания оштукатурены частично на площади 85%. В ходе капитального ремонта полностью заменена стропильная система кровли, мауэрлат, опорный лежень, стойки, ригели, фронтоны обшиты сайдингом ПВХ, асбестоцементные волнистые листы (шифер) заменен на металлочерепицу, перекрытие чердачное утеплено. Согласно варианта № раздела здания с к.н. № ФИО1 ФИО4 выделяется ФИО4 здания - жилой дом блокированной застройки, включающий помещения: Коридор - 8,8 кв.м., Жилая комната - 22,2 кв.м., Кухня - 6,3 кв.м., Жилая комната - 16,5 кв.м., Жилая комната - 10,9 кв.м., Жилая комната - 12,2кв.м. <адрес> помещений - 76,9 кв.м.

Экспертом установлено, что здание с кадастровым номером № является жилым зданием, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух ФИО4.

Экспертным обследованием установлено, что технической стороны реальный раздел здания возможен. Экспертом разработан 1 вариант раздела, с учетом сложившегося порядка пользования, пожеланий сторон.

Согласно варианта № раздела здания с к.н. №, ФИО1 ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, в общую долевую собственность выделяется ФИО4 здания - жилой дом блокированной застройки, включающий помещения: Коридор - 9,1 кв.м., Кухня - 11,0 кв.м., Коридор - 5,0 кв.м., Ванная - 5,2 кв.м., Жилая комната - 15,7 кв.м., Жилая комната - 13,2 кв.м., I и пая комната - 6,3 кв.м., Жилая комната - 20,6 кв.м. <адрес> помещений - 86,1 кв.м. Согласно варианта № раздела здания с к.н. №, выделяемый ФИО13 ФИО4 здания - жилой дом блокированной застройки, подлежит дооборудованию: системой водоснабжения: необходимо проведение работ по подключению здания от распределительного колодца водоснабжения, протяженность трассы водопровода - 39 м. системой электроснабжения: необходимо подключить здание к внешним электрическим сетям, удаление от столба электросетей -30м.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В связи с тем, что в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает, что признать спорные квартиры жилым домом возможно.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Как следует из пояснений сторон, порядок пользования жилым домом между ними сложился, споров не имеется.

Таким образом, учитывая наличие технической возможности реального раздела дома, сложившегося между сторонами порядка пользования таковым домом, суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем выделения в собственность ФИО11 жилое здание наименование-ФИО4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,6 кв.м состоящий из: коридора площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни 6,3 кв.м; в долевую собственность ФИО6 - ? доля, ФИО2 - 2/4 доли, ФИО3 - ? доля, жилое здание наименование ФИО4 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,0 кв.м состоящий из: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, коридора площадью 9,1 кв,м коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11, кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м.

При этом, право собственности сторон на квартиры подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом, произвести реальный раздел жилого дома, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, жилым зданием - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух ФИО4.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>б:

- выделить в собственность ФИО1 ФИО4 (паспорт № №, СНИЛС №) ФИО4 здания - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,6 кв.м, состоящий из: коридора площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни 6,3 кв.м.

- выделить в общую долевую собственность ФИО6 (ИНН №) доля в праве 1/4, ФИО2 (ИНН № 2/4 доли в праве, ФИО3 (СНИЛС №) доля в праве 1/4, ФИО4 здания – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 91,0 кв.м состоящий из: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, коридора площадью 9,1 кв,м коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11, кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м.

Право собственности на квартиры с кадастровыми номерами № прекратить.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Усанова