Решение № 2-2283/2024 2-2283/2024~М-1925/2024 М-1925/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2283/2024

Дело № 2- 2283/2024

76RS0022-01-2024-003378-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Домнышевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску КУМИ мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО1, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления жилого помещения взамен аварийного,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии путем предоставления возмещения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, общей площадью 20,1 кв.м. и 78/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии от 15.11.2016 № 34 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики являются долевыми собственниками комнаты 1 в <адрес> указанном доме. Мэрией г. Ярославля 08.12.2016 было принято постановление № 1758 «О признании дома аварийным и подлежащим сносу и его расселении», собственникам помещения многоквартирного дома направлены требования 19.12.2016 № 05-02-08/900, 05-02-08/899, 17.09.2019 №5/24-9167/5 о сносе указанного дома. Учитывая, что снос указанного дома не осуществлен 19.01.2024 принято постановление № 39 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения <адрес>, и жилых помещений». Собственникам помещения был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества, которые получены ими 25.04.2024, 19.04.2024. До настоящего времени указанное соглашение ответчиками не подписано. В целях определения стоимости изымаемого имущества мэрией г. Ярославля проведены мероприятия по его оценке. Результат оценки отражен в отчете ООО «Яр-Оценка» от 25.12.2023 №269/2023

Истец просит: изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 581 200 руб., из которых: 494 300 руб., -1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу, и 86 900 руб. убытки. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу. Признать право собственности <адрес> на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу; изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 581 200 руб., из которых: 494 300 руб., -1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу, и 86 900 руб. убытки. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу. Признать право собственности <адрес> на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу; изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 581 200 руб., из которых: 494 300 руб., -1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу, и 86 900 руб. убытки. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. 76:23:021905:23, расположенный по тому же адресу. Признать право собственности <адрес> на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> комнату 1 общей площадью 20,1 кв.м расположенную в МКД по адресу: <адрес> 28/3420 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м с к.н. №, расположенный по тому же адресу.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратилась к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля со встречным иском, в котором просили предоставить им возмещение за изымаемое имущество в виде жилого помещения по 1/3 доли каждому, отвечающего санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 27,8 кв.м. в пределах г. Ярославля, после предоставления жилого помещения право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на комнату № в <адрес> на 28/3420 долей на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить. В обоснование требований сослалась на то, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 № 224-п. Общая площадь жилого помещения, занимаемая истцами по встречному иску, не ограничивается площадью комнаты 20,1 кв.м., а включает в себя долю в местах общего пользования, кроме того представленный отчет ООО «Яр-Оценка» в настоящее время примениться не может, т.к прошло более 6 месяцев, стоимость имущества выше.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, представитель ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО1 по ордеру адвокат ФИО1 по доводам первоначального иска возражали, встречные исковые требования просили удовлетворить, дали пояснения согласно заявленному.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) КУМИ мэрии г. Ярославля, ответчик по встречному иску мэрия г. Ярославля, третье лицо МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель КУМИ мэрии г. Ярославля ФИО2 ранее в судебном заседании первоначальные требования поддержал, по встречным требованиям возражал.

Заслушав ФИО1 представителя ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО1, ФИО1 являются долевыми сособственниками комнаты № площадью 20,1 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 15.11.2016 № 34 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Мэрией г. Ярославля 08.12.2016 было принято постановление № 1758 «О признании дома аварийным и подлежащим сносу и его расселении», собственникам помещения многоквартирного дома направлены требования 19.12.2016 № 05-02-08/900, 05-02-08/899, 17.09.2019 №5/24-9167/5 о сносе указанного дома. Учитывая, что снос указанного дома не осуществлен 19.01.2024 принято постановление № 39 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения <адрес>, и жилых помещений».

Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 № 224-п утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы. В данную программу включен жилой <адрес> по адресу: <адрес>, планируемая дата окончания переселения – 31.12.2024.

Собственникам помещения был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества, которые получены ими 25.04.2024, 19.04.2024. До настоящего времени указанное соглашение ответчиками не подписано. В целях определения стоимости изымаемого имущества мэрией г. Ярославля проведены мероприятия по его оценке. Согласно отчету об оценке ООО «Яр-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость принадлежащей ответчикам по 1/3 доли в комнате № в <адрес> 28/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составила 494 300 руб. с выплатой в счет возмещения убытков 86900 руб. на каждого.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса РФ в равной мере.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По смыслу указанной правовой нормы обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В то же время, включение аварийного дома в Региональную адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа.

Таким образом, предоставление жилого помещения собственнику жилого помещения в связи с изъятием у него жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, носит компенсационный характер.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, разъяснил, что, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

С учетом установленных региональной адресной программой сроков окончания переселения граждан из аварийного жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что имеются основания для изъятия у ФИО1 1/3 доли, ФИО1 1/3 доли, ФИО1 1/3 доли комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>, и 28/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3420 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем возложения на мэрию <адрес> обязанности предоставить ФИО1, ФИО1, ФИО1 в собственность в <адрес> благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее 28,7 кв.м.

При определении площади изымаемого жилого помещения суд учитывает, что в силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из положений ст.ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания этой комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Применительно к изложенному, при определении общей площади занимаемого ФИО1, ФИО1, ФИО1 жилого помещения, помимо площади самой комнаты подлежит учету площадь вспомогательных помещений исходя из их площади, приходящихся на данную комнату, без использования которых пользование комнатой невозможно. Таким образом, общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО1, ФИО1 составит 28,7 кв.м., что также подтверждается квитанцией ООО «Яржилсервис Заволжский район», выставляемой ответчику на оплату коммунальных услуг.

Принимая во внимание вышеуказанные положения действующего законодательства, исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО1, ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Встречный иск ФИО1 ФИО1, ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС <***>) к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН <***>), мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО1, ФИО1 по 1/3 доли в праве собственности на комнату 1 в <адрес> по адресу: <адрес>, и по 28/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3420 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать мэрию г. Ярославля предоставить ФИО1, ФИО1, ФИО1 в собственность в <адрес> благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее 28,7 кв.м.

После предоставления в собственность указанного жилого помещения прекратить право общей долевой собственности:

- за ФИО1 на 1/3 доли, ФИО1 на 1/3 доли, за ФИО1 на 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 1;

- за ФИО1 на 28/3420 доли, за ФИО1 на 28/3420 доли, за ФИО1 28/3420 на земельный участок, общей площадью 3420 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности <адрес> на комнату № в <адрес> по адресу: <адрес>, и на 84/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3420 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов

М.р. 24.12.2024