Решение № 2-5621/2018 2-5621/2018~М-5738/2018 М-5738/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-5621/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2018 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5 <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к ФИО5 <адрес>, с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, просили суд: признать за нами ФИО2, ФИО3, Жучен ко ФИО4 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>, общей площадью: 164,1 кв.м. - общая площадь всех частей с учетом холодных помещений, 153,9 кв.м. - общая площадь всех частей здания без учета холодных помещений, кадастровый № с изменениями согласно технического паспорта на жилой дом, по ? доли за каждым.

В обоснование иска указали, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, являются сособственниками (по 1/4 доли у каждого) земельного участка, расположенного по адресу; <адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>; общая площадь земельного участка 1339 кв.м., разрешенное использование - дачное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 50:21:0090103:124. Истцы также мы являются сособственниками по 1/4 доле у каждого в праве общей долевой собственности жилого строения (дачи), расположенного на вышеуказанном земельном участке (<адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>). Указанные выше объекты недвижимости были приобретены истцами на основании договора купли-продажи.

Решением Видновского городского суда <адрес> от 24.09.2014г. за истцами было признано право равнодолевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на дачный дом лит. А, Al, А2, АЗ, а2, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>, общей площадью 113,4 кв.м, кадастровый №, с изменениями согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 06.09.2012г. Данное решение вступило в законную силу. Решением Видновского городского суда <адрес> от 24.06.2015г. дачный дом лит. A, Al, А2, АЗ, а2, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>, общей площадью 113,4 кв.м, кадастровый №, признан жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома для улучшения бытовых условий: к дому была возведена пристройка (А4) общей площадью 50,7 кв.м. В связи с произведением пристройки к жилому дому общая площадь дома изменилась с 113,4 кв.м, до 164,1 кв.м. - общая площадь всех частей с учетом холодных помещений, 153,9 кв.м. - общая площадь всех частей здания без учета холодных помещений.

Разрешение на производство пристройки А4 к жилому дому мы не получали, разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки А4 к жилому дому также не имеют. Истцы обратились с заявлением в ФИО5 муниципального района и ФИО7 сельского поселения Булатниковское ФИО5 муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на перестройку и согласия на ввод в эксплуатацию дома, ответа на наше заявление мы не получили, что расцениваем как отказ. В связи с этим мы вынуждены обратиться в суд.

Истцы считают, что перестройка жилого дома не нарушает нормы законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает законные права и интересы других лиц. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением №, выданным ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Согласно данного заключения пристройка А4 общей площадью 50,7 кв.м. соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, противопожарным, конструктивным, градостроительным. Факторов, указывающих на что пристройки к жилому дому лит. А4 создают угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить на основании представленных документов и доказательств.

ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, являются сособственниками (по 1/4 доли у каждого) земельного участка, расположенного по адресу; <адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>; общая площадь земельного участка 1339 кв.м., разрешенное использование - дачное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 50:21:0090103:124. Истцы также мы являются сособственниками по 1/4 доле у каждого в праве общей долевой собственности жилого строения, расположенного на вышеуказанном земельном участке (<адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>)

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцы без получения соответствующего разрешения возвели к дому пристройку, в результате возник новый объект недвижимого имущества.

Согласно техническому заключению №, исполненному ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Согласно данного заключения пристройка А4 общей площадью 50,7 кв.м. соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, противопожарным, конструктивным, градостроительным. Факторов, указывающих на что пристройки к жилому дому лит. А4 создают угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности н самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцы для узаконения самовольно возведенного строения обращались в Управление Архитектуры и строительства ФИО5 <адрес> за предоставлением услуги ввода дома в эксплуатацию, однако им было отказано.

Поскольку пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, строительство пристройки к жилому дому права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за истцами ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, ДНТ «Бутово», <адрес>, состоящий из лит. А, лит., А1, лит. А2, лит., А3, лит.а2, лит А4 общей площадью всех частей помещения с учётом холодных помещений 164,1 кв.м., общей площадь всех частей здания без учета холодных помещений 153,9 кв.м., кадастровый № по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течении месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.