Решение № 2-563/2017 2-563/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-563/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года <адрес>

Карабулакский районный суд Республики Ингушетия в лице

председательствующего судьи Ужахова Т.С.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО1 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2003 года она фактически приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес> за 127 000 рублей у ФИО2. Сделку купли-продажи квартиры надлежащим образом оформить она не могла, в связи с тем, что она находилась в отъезде. По ее просьбе был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца по доверенности – ФИО7 и ФИО3, которая формально вступила в качестве покупателя недвижимости. Для создания видимости исполнения сделки были совершены фактические действия, а именно составлены необходимые документы и зарегистрирован договор. При оформлении договора от ДД.ММ.ГГГГ у сторон не было намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Денежные средства по договору ФИО3 не выплачивала, поскольку квартира на момент заключение сделки была куплена ею у предыдущего собственника. В последующем, чтобы снять с себя права на недвижимость ФИО3 заключила мнимый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4. В соответствии с указанным договором продавец передал в собственность покупателя жилое помещение ( квартиру), площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой пл. 28,3 кв.м., этаж 2, литер А, по адресу: РИ, <адрес> за 600 000 рублей. Как и в первом случае для создания видимости исполнения сделки были совершены фактические действия, а именно составлены необходимые документы и зарегистрирован переход права собственности без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Денежные средства в размере 600000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не выплачивала. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО7 и покупателем ФИО3; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>, и аннулировать записи регистрации №, 139; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес> аннулировать запись регистрации №; признать сделку купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: РИ, <адрес>, заключенную в 2003 году между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО6, состоявшейся; признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО11 поддержала требования истца в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО3 и ФИО5 в суд не явились, однако в своем заявлении, адресованному суду, просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования истца признали в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя для участия в судебном заседании.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 39 ГПК РФ, во взаимосвязи со ст. 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Установлено, что признание иска ответчиками заявлено осознанно и добровольно.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания требований ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание требований и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО1 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО7 и покупателем ФИО3.

Признать недействительным право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>, и аннулировать записи регистрации №, 139 зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5.

Признать недействительным право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес> аннулировать запись регистрации № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5.

Признать сделку купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: РИ, <адрес>, заключенную в 2003 году между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО6, состоявшейся.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в срок месяц.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Т.С.Ужахов