Решение № 2-818/2017 2-818/2017~М-854/2017 М-854/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-818/2017

К делу № 2-818/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Отрадненский район – Гречко М.И.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район в лице отдела земельных и имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, должник не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно договору, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБР – 11 % - составляет – <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды составляет <данные изъяты>.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик указанную претензию оставил без ответа и удовлетворения, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с предложением до ДД.ММ.ГГГГ явиться в администрацию муниципального образования <адрес> для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка. Совместно с претензией были направлены подписанные со стороны Арендодателя соглашения о расторжении договора аренды в трех экземплярах и расчет по нему. Однако ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты>), расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> Гречко М.И. исковые требования поддержала в полном объем, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> в лице отдела земельных и имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание здание бани.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использования земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договоров аренды арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно представленного администрацией муниципального образования <адрес> расчета по договору аренды № сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> и пеня составляет <данные изъяты>

Суд считает, что не выплата арендной платы по договору ФИО1 привела к нарушению условий договора аренды, которым была установлена обязанность ФИО1 по своевременной выплате арендных платежей, размер и порядок их оплаты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса российской Федерации по требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, администрация муниципального образования <адрес> обратилась с иском, обосновывая свое требование тем, что допущенные арендатором нарушения, выразившиеся в задолженности по арендной плате, являются существенными. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, в связи с неисполнением условий договорных обязательств по внесению арендных платежей администрация муниципального образования <адрес> направила ответчику две претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием незамедлительного погашения задолженности по арендной плате и пени, также совместно с последней претензией были направлены подписанные со стороны арендодателя три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание здание бани.

Таким образом, требование администрации муниципального образования <адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков может быть рассмотрено судом по существу, так как истцом предоставлены доказательства, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты> задолженность по арендной плате за земельный участок; <данные изъяты> пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание здание бани.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Северин