Решение № 02-4398/2025 02-4398/2025~М-12726/2024 2-4398/2025 М-12726/2024 от 4 ноября 2025 г. по делу № 02-4398/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4398/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-022266-67) по исковому заявлению фио Ярославны Валерьевны к ООО «ЭсАрДжи-консалтинг», ППК «Фонд развития территорий» о признании решения о выплате участнику долевого строительства незаконным, выводов в отчете об оценке недостоверными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: однокомнатной квартиры №175, в жилом доме №3, секция: 3, номер этажа: 9, номер на площадке: 3 общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 43 кв.м., местоположение: адрес, по договору долевого строительства № 3-156 от 02.06.2014 г. по которому права были переуступлены на основании договора об уступке права требования № 3-309 от 27.12.2014 г. (участник долевого строительства – ФИО1) в размере сумма за один квадратный метр, в отношении требований ФИО1, признать выводы в отчете об оценке изготовленным ООО «ЭсАрДжи-консалтинг» за № 140-ФЗП/21 на дату оценки 04.08.2021 года, составленного 09.08.2021 года в отношении оценки рыночной стоимости имущественных прав фио (ранее фио) Я.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес – не достоверными, взыскать с ППК «Фонд развития территорий денежную сумму в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что 02.06.2014 года между ООО «БРЭСТ» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» был заключен договор № 3-156 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 27.12.2014 года между ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» (Цедент) и фио (Цессионарий) заключен договор № 3-309 уступки права требования по вышеуказанному договору долевого участия, в результате которого к Истцу перешли права требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 175, проектной площадью 44,4 кв.м. В связи с банкротством застройщика, определением размера возмещения, подлежащего выплате Истцу как участнику долевого строительства, занимался Ответчик — Публично-правовая компания «Фонд развития территорий». Для определения размера возмещения Ответчиком было привлечено ООО «ЭсАрДжи-консалтинг», которым составлен отчет об оценке № 140-ФЗП/21 по состоянию на дату оценки 04.08.2021 года. На основании данного отчета стоимость одного квадратного метра объекта была определена в размере сумма 05.03.2022 года адрес по поручению Ответчика произвело Истцу выплату возмещения в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Истец, полагая размер выплаченного возмещения заниженным и не соответствующим рыночной стоимости, а отчет об оценке № 140-ФЗП/21 недостоверным, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что размер возмещения истцу рассчитан и выплачен верно, оснований для доплат не имеется.

Представитель ответчика ООО «ЭсАрДжи-консалтинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (п. 2 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила)).

В соответствии с п. 3 Правил, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона (далее - решение о финансировании), или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Согласно п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Согласно п. 1 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к Правилам (далее — Методика), настоящая методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение). Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также гражданам, указанным в части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок расчета возмещения установлен п. 3 Методики. Методика предлагает формулу, из которой определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства. Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В2) соответственно.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 02.06.2014 года между ООО «БРЭСТ» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» был заключен договор № 3-156 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

27.12.2014 года между ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» (Цедент) и фио (фио) Я.В. (Цессионарий) заключен договор № 3-309 уступки права требования по вышеуказанному договору долевого участия, в результате которого к Истцу перешли права требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 175, проектной площадью 44,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда адрес от 07.09.2021 года по делу № А40-97155/20-9-164 требование фио о передаче жилого помещения – квартиры № 175, общей площадью 44,4 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: адрес, в сумме сумма включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БРЭСТ».

Наблюдательным советом Фонда 17.09.2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «БРЭСТ» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

05.03.2022 года истцу произведена выплата возмещения в размере сумма

Для определения размера возмещения Фондом было привлечено ООО «ЭСАРДЖИ-КОНСАЛТИНГ», которым составлен отчет об оценке № 140-ФЗП/21 по состоянию на дату оценки 04.08.2021 года. На основании данного отчета стоимость одного квадратного метра объекта была определена в размере сумма

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТИЗА.ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО. ОЦЕНКА».

Перед экспертами был поставлен вопрос об определении по состоянию на 04.08.2021 года рыночной стоимости объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, секция 3, кв.175.

Согласно заключению экспертов ООО «ЭКСПЕРТИЗА.ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО. ОЦЕНКА» по состоянию на 04.08.2021 года рыночная стоимость долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, секция 3, кв.175, составляет сумма

Суд считает заключение оценочной экспертизы объективным и полным, а выводы экспертов – обоснованными и последовательными. Установленная экспертами рыночная стоимость спорного жилого помещения являются достоверными. Оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется, эксперты предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Ответчик добровольно удовлетворить досудебную претензию истца о выплате возмещения в полном объеме отказался.

В материалы дела ответчик представил отчет об оценке № 140-ФЗА/21, выполненный по заказу ППК «Фонд развития территорий» специалистами ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг». Дата оценки – 04.8.2021 г., дата составления – 09.08.2021 г.

В соответствии с отчетом об оценке № 140-ФЗА/21 ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» произвело оценку рыночной стоимости объекта оценки – имущественные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, адрес, секция 3. Рыночная стоимость жилого помещения (вышеуказанной квартиры), согласно отчету, составила сумма

Таким образом, разница между полагающимся истцу ФИО1 возмещением и выплаченной ему ответчиком частью составляет сумма, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решение ППК «Фонд развития территорий» об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: однокомнатной квартиры №175, в жилом доме №3, секция: 3, номер этажа: 9, номер на площадке: 3 общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 43 кв.м., местоположение: адрес, по договору долевого строительства № 3-156 от 02.06.2014 г. в размере сумма за один квадратный метр, является незаконным, а выводы в отчете об оценке изготовленным ООО «ЭСАРДЖИ-КОНСАЛТИНГ» за № 140-ФЗП/21 на дату оценки 04.08.2021 года, являются не достоверными.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика невыплаченную часть возмещения за вышеуказанную квартиру, приобретенную ФИО1, в размере сумма

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика ППК «Фонд развития территорий» о том, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 6); в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (ст. 13).

Тем самым, истец, предъявив настоящий иск, оспаривает достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, право на оспаривание которой, ему предоставлено в силу процессуального законодательства Российской Федерации и законодательства об оценочной деятельности.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ № 5-КГ22-155-К2 от 14 марта 2023 года, согласно которой исключение возможности оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98, 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио Ярославны Валерьевны к ООО «ЭсАрДжи-консалтинг», ППК «Фонд развития территорий» о признании решения о выплате участнику долевого строительства незаконным, выводов в отчете об оценке недостоверными, взыскании денежных средств— удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: однокомнатной квартиры №175, в жилом доме №3, секция: 3, номер этажа: 9, номер на площадке: 3 общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 43 кв.м., местоположение: адрес, по договору долевого строительства № 3-156 от 02.06.2014 г. по которому права были переуступлены на основании договора об уступке права требования № 3-309 от 27.12.2014 г. (участник долевого строительства – ФИО1) в размере сумма за один квадратный метр, в отношении требований ФИО1

Признать выводы в отчете об оценке изготовленным ООО «ЭсАрДжи-консалтинг» № 140-ФЗП/21 на дату оценки 04.08.2021 года, составленного 09.08.2021 года в отношении оценки рыночной стоимости имущественных прав ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес – не достоверными

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий (ИНН <***>) в пользу фио Ярославны Валерьевны (паспортные данные) денежную сумму в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2026 года.

Судья О.Л. Игонина