Решение № 2-326/2018 2-326/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-326/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- садоводство, расположенный по адресу: <адрес> №. Определить местоположение границы земельного участка в соответствие с координатами согласно межевому плану, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования ФИО1 ФИО6 мотивирует тем, что ей был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства по адресу: ССДТ «Зеленая роща», стал з-д площадью 600 кв.м., о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, принадлежащему ей земельному участку присвоен адрес: <адрес> №. Указанным земельным участком она беспрепятственно пользуется, как собственник, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, однако сделать это во внесудебном порядке он не может по тем основаниям, что в архиве правоудостоверяющих документов отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО6 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., определив его границы в соответствие с координатами межевого плана.

Представитель ответчика -Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что истица ФИО1 ФИО6 его родная мать. Ему известно, что у нее имеется дачный участок в СНТ «Зеленая роща», который купили еще в 1975 г., на тот момент участок был огорожен забором, его границы они не изменяли.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО6 на основании постановления администрации Новосемейкинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 0,06 га. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский подтвердила, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 ФИО6 допущены технические ошибки, в связи с чем, следует считать верным: дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, номер свидетельства 35084; площадь земельного участка 0,06 га; вид предоставления земли- собственность; категория использования земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Однако, согласно сообщению межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, участок 23, на имя ФИО1 ФИО6 в архиве правоудостоверяющих документов отсутствуют, однако имеются сведения в списке на имя ФИО1 ФИО6 на указанный земельный участок.

Вместе с тем, факт предоставления истцу указанного земельного участка подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением правления СНТ «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО1 ФИО6 с 1993 г. пользуется закрепленным за ней земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, используемого ФИО1 ФИО6 Согласно справке СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ по уточненным данным, основанным на заключении кадастрового инженера ФИО5 земельный участок истицы имеет фактическую площадь 621 кв.м., границы участка в виде забора не изменялись 15 и более лет.

Согласно выписке из распоряжения Главы администрации г.<адрес> от 02.08.2006г. №, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 ФИО6 присвоен адрес: <адрес>, участок №.

Из справки Министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, согласно приложенному каталогу координат, на основании акта обследования ГКУ СО «Самарские лесничества» в соответствие со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположение границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-Гео», которым был осуществлен выезд на место, проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №. Замеры осуществлялись по фактически существующим границам земельного участка- по заборам. Площадь земельного участка составляет 621 кв.м.

Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана от 12.12.2017г., пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что на основании постановления администрации Новосемейкинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется закрепленным за ней земельным участком для садоводства, который находится в границах данного СНТ что подтверждается заключением правления СНТ, справками СНТ, а отсутствие согласования плана-схемы территории СНТ «Зеленая Роща» не может являться препятствием для признания права собственности истца на указанный земельный участок.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Волжанка-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Кроме того установлено, что в фактическом владении у ФИО1 ФИО6 находится земельный площадью 621 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок указанной площади в силу ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Определить местоположение границы земельного участка в соответствие с координатами согласно межевому плану, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана, выполненного ООО «Волжанка-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.