Решение № 2-1298/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1298/2020

УИД 16RS0047-01-2020-000044-50

Дело № 2-1298/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 27 июля 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что им на принадлежащем его супруге земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был возведен жилой дом площадью 43,4 кв.м. без получения на это необходимых разрешений. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца умерла. На момент ее смерти о ни находились в браке. Жилой дом возведен был для личных нужд, градостроительные и строительные нормы и правила не нарушает. Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный №а.

В судебном заседании представитель истца (она же третье лицо) ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО4 и ФИО4 не возражали против удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:50:090117:14, общей площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ФИО3 жилой дом под литерами А, <адрес>ю 27 кв.м.

ФИО3 является супругой истца, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

При этом, при ее жизни, в 2011 году в связи с истечением срока реализации субсидии на приобретение жилья, в целях улучшения жилищных условий, истцом был возведен жилой дом под литерами Б, Б1,б площадью 43,4 кв.м. без получения соответствующих разрешений.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» жилой <адрес> под литерой Б по <адрес> соответствует санитарным правилам, требований пожарной безопасности не нарушает.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что спорное строение возведено в пределах границ земельного участка, находящегося в пользовании истца и согласованного со смежными землепользователями, дом не нарушает прав и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, третьи лица не оспаривали право истца на спорное строение, требование ФИО1 суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Несоответствие спорного строения требованиям пожарной безопасности не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку угроза жизни окружающим может возникнуть лишь в случае пожара, при этом, данная угроза может быть устранена путем устройства противопожарной стены и установки в возведенном истцом доме системы автоматического пожаротушения. Представителем ответчика каких –либо требований к истцу заявлено не было.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литерами <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова