Решение № 2-1204/2025 2-71/2026 2-71/2026(2-1204/2025;)~М-1178/2025 М-1178/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1204/2025

КОПИЯ

66RS0033-01-2025-002505-96

Дело № 2-71/2026


Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он своими силами и за счет собственных средств в 1993 году построил гаражный бокс №, площадью 29,9 кв.м., расположенный в СПГК № г. Краснотурьинска. После выделения земельного участка под строительство гаражного бокса, истец был принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. С 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 29,9 кв.м.

Определением судьи от 24 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен специализированный потребительский гаражный кооператив № 13.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1993 году начал строительство своими силами и за счет собственных средств гаража, расположенного в СПГК № 13, окончил в 1995 году. Сразу же вступил в члены кооператива, оплатил паевой взнос. Изначально номер его гаражного бокса был 571, но в результате перенумерации его гаражному боксу был присвоен №. С момента окончания строительства и по настоящее время владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время гаражный кооператив не функционирует, органа управления не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №13, гаражный бокс №, площадью 29,9 кв.м.

Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д. 70). В адрес суда от представителя ответчика администрации МО Краснотурьинск ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1, поскольку в 1993 году истец был принят в члены СПГК №13, что подтверждается справкой председателя СПГК №13 от <дата обезличена>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Для строительства индивидуальных гаражей СПГК №13 был выделен земельный участок, границы которого изменялись на основании решений Исполнительного комитета №214 от 25.06.1981 года, №265 от 26.07.1990 года, № 287 от 26.06.1991 года и других. Просит вынести решение на усмотрение суда (л.д.58).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПГК №13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.33). Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в отсутствие в адрес суда не поступало.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ № г, <адрес обезличен>, площадью 29,9 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 214 от 25.06.1981 Богословскому алюминиевому заводу отведен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 9,0 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей западнее территории комбината строительных материалов (л.д.43).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №265 от 26.07.1990 года гаражно-строительному кооперативу №13 в городской черте отведен земельный участок общей площадью 0,12 га для строительства капитальных гаражей размером 6х4 м. (л.д.44).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 287 от 27.06.1991 года гаражно-строительному кооперативу №13 отведен земельный участок площадью 708 кв.м. с восточной стороны и 192 кв.м. с северной стороны под строительство индивидуальных гаражей (л.д.45).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска №683 от 12.10.1994 года гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок общей площадью 72 кв.м. под гараж размером 6х6 м. (л.д. 48).

Распоряжением Главы администрации города Краснотурьинска №-р от 22.06.1993 года, ФИО1 включен в список членов гаражного кооператива № 13 (л.д. 9), что также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки на имя ФИО1 (л.д. 10-13).

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК №13 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица 20.01.2003 года (л.д. 15-19).

Справкой председателя СПГК № 13 <ФИО>5 от <дата обезличена> (л.д.9), копией членской книжки члена кооператива (л.д.10-13) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с <дата обезличена> и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере.

В судебном заседании установлено, что при проведении перенумерации гаражных боксов в СПГК №13 гаражному боксу № присвоен номер №, что подтверждается справкой председателя СПГК №13 (л.д.9).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 29,9 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д.20-26).

Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № от <дата обезличена>, составленному директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс № отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве гаража, расположенного по адресу: СПГК № гаражный бокс № обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации здания (л.д.67).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.– зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.51), схемой расположения СПГК № (л.д.27), скрин - шотом публичной кадастровой карты МО Краснотурьинск (л.д.52).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы (л.д.10-14).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.39).

В судебном заседании свидетель <ФИО>5 пояснил, что в период с 1995 года по 2004 гг. являлся председателем СПГК № 13. В 2000 годы в гаражном кооперативе была перенумерация гаражных боксов в связи с нарушением порядковых номеров гаражных боксов. ФИО1 ему знаком, он видел как он осуществлял строительство своего гаража в кооперативе. ФИО1 являлся членом СПГК № 13, полностью оплатил паевой взнос. Справка на ФИО1 была им подготовлена на основании данных из журнала, который у него хранится со времен, когда он был председателем.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>6 суду пояснил, что он имеет гаражный бокс № в СПГК №, возводил его лично, пользуется им до настоящего времени. ФИО1 знает как своего соседа, который своими силами строил гараж в 1993-1994 гг. В 2000 гг. в кооперативе была смена нумерации гаражей. Ранее его гараж имел №, в настоящее время- №. Его гараж расположен через два гаража от ФИО1

Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 29,9 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п.40, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена>, отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

С момента включения истца в члены СПГК № и выплаты паевого взноса право собственности в установленном законом порядке на гараж зарегистрировано не было. Вместе с тем, с 1993 года ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 29,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального округа Краснотурьинск (<данные изъяты>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,9 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 29,9 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.