Решение № 2-1656/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-1656/2018;)~М-1592/2018 М-1592/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1656/2018

Дело №2-79/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семилуки 13 февраля 2019г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в связи с тем, что в 1998 года ФИО12 обратился к председателю Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» с заявлением, в котором просил переписать на него право бессрочного пользования на земельный участок площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С 1998 года истец начал открыто и непрерывно пользоваться вышеуказанным участком как своим, за все время к нему никто не обращался с претензиями по поводу владения данным земельным участком. Срок владения истцом спорным участком составляет более 20 лет. Однако в списках членов садоводческого товарищества участок № по <адрес> числится за ФИО5 В этой связи истец не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Просит <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес>, участок 3.

Определением суда от 16.01.2019 г. в качестве третьего лица по данному делу было привлечено Управление Росреестра по Семилукскому району.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее представленных письменных возражениях возражали против удовлетворения иска, указывая, что в приложенных списках членов садоводческого товарищества участок № по <адрес> закреплен за ФИО5 Считают, что у истца ФИО1 отсутствуют основания приобретения спорного земельного участка, так как не предоставлено доказательств отказа ФИО5 от принадлежащего ему права. При получении спорного земельного участка в фактическое владение истец не мог не знать об отсутствии оснований для возникновения у него прав на земельный участок, поскольку ему было достоверно известно, что участок в установленном порядке ему не предоставлялся. Администрация Семилукского района полагает, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Строитель» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании пояснил, что требования Бондарь законны и обоснованы. Он добросовестно и открыто пользуется земельным участком. Заявление ФИО5 о передаче земельного участка ФИО4 от 15.06.1998 года имеется у него в архиве. Архив не упорядочен. Раньше такие заявления нигде не регистрировались, а просто передавались земельные участки на основании таких заявлений. Ведется работа по оформлению земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Семилукскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, в 1998 года ФИО5 обратился к председателю Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» с заявлением, в котором просил переписать на ФИО1 право бессрочного пользования на земельный участок площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

С 1998 года истец начал открыто и непрерывно пользоваться спорным участком как своим, за все время к нему никто не обращался с претензиями по поводу владения данным земельным участком. Согласно Книжке садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в пользование (л.д. <данные изъяты>). Данное обстоятельство подтверждается справкой № от 22.04.2018 года выданной председателем СНТ «Строитель» (л.д. <данные изъяты>). В справке № от 22.04.2018 года выданной председателем СНТ «Строитель» указано, что задолженности по уплате земельного налога истец не имеет (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, срок владения вышеуказанным участком составляет более 20 лет.

Согласно постановлению Администрации Семилукского района Воронежской области от 16.06.1999 года № 274 в собственность граждан, членов садоводческого товарищества было передано 7,72 га земли (л.д. <данные изъяты>).

К данному постановлению были приложены списки членов кооператива, которым предоставлены данные участки в собственность. Однако в данных списках участок № по <адрес> числится за ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.21.2018г., земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО5 (л.д. <данные изъяты>).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что ФИО6 добросовестно пользуется с земельным участком № по <адрес> в СНТ «Строитель». Иных собственников на этом земельном участке он никогда не видел.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 20 лет, использует земельный участок по назначению, обрабатывает, уплачивает налоги, и в течение этого времени никто права на указанный земельный участок не заявлял.

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ