Решение № 2-1299/2019 2-1299/2019~М-1083/2019 М-1083/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1299/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, общей площадью 78 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Косогорской Государственной нотариальной конторой <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м. на котором располагается вышеуказанное домовладение принадлежит истцу на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления решения в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, домовладение состоит из отдельно стоящего жилого дома, общая площадь всех частей здания включая помещения вспомогательного использования дома составляет 86,1 кв.м, жилая площадь составляет 63 кв.м, а именно:

Литер «A» (l этаж: № - жилая комната, площадью 8 кв.м, № -жилая комната, площадью 18,5 кв.м; №-жилая комната, площадью 9,9 кв.м.);

Литер «A1» (1 этаж: № - коридор, площадью 2,7 кв.м, №- жилая комната, площадью 8 кв.м, № - санузел, площадью 3 кв.м, № _ жилая комната, площадью 8,7 кв.м);

Литер «A3» (1 этаж: №- санузел, площадью 4 кв.м, № - туалет, площадью 1,3 кв.м., №- кухня, площадью 8 кв.м);

Литер «А4» (1 этаж: № -прихожая, площадью 1,7 кв.м, № - коридор, площадью 2,4 кв.м, № - жилая комната, площадью 9,9 кв.м);

В целях улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами ФИО2 был реконструирован жилой дом лит A, A1, A3, А4, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит А, жилых пристроек лит. А1, лит А3, лит А4, расположенные по адресу: <адрес> -работоспособное.

В результате (процессе) реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет:

реконструкции основного строения лит. А;

строительства жилых пристроек лит. А3 и лит. А4.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройкамилит. A1, лит. А3, лит. А4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года за № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предпринимала меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, однако ей было отказано в этом в связи с недопустимостью размещения объекта индивидуального жилищного строительства по тем основаниям, что заявленные в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке отсутствуют сведения об отступах от границ земельного участка, отсутствует схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Истец просила:сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., а именно:

Литер «A» (1 этаж: № - жилая комната, площадью 8 кв.м, № -жилая комната, площадью 18,5 кв.м; №-жилая комната, площадью 9,9 кв.м);

Литер «A1» (1 этаж: № - коридор, площадью 2,7 кв.м, №- жилая комната, площадью 8 кв.м, №- санузел, площадью 3 кв.м, № - жилая комната, площадью 8,7 кв.м);

Литер «A3» (1 этаж: №- санузел, площадью 4 кв.м, № - туалет, площадью 1,3 кв.м, № - кухня, площадью 8 кв.м);

Литер «А4» (1этаж: №-прихожая, площадью 1,7 кв.м, № - коридор, площадью 2,4 кв.м, № - жилая комната, площадью 9,9 кв.м);

Литер «Г» - гараж;

Литер «Г4»-навес;

Литер «над Г» - мансарда.

В судебном заседании:

истец ФИО2 не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно иска не представил.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. В адресованных суду заявлениях не возражали против удовлетворения требований истца, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дополнительно пояснили, что споров и претензий по вопросу узаконения, оформления самовольного строения истцом – пристройки к жилому дому не имеют.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> согласно договору дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Первой Тульской государственной нотариальной конторой, свидетельству о праве на наследство по закону за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Косогорской Государственной нотариальной конторой <адрес>, находится в собственности ФИО2, и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 856кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 856 кв.мпринадлежит на праве собственности истцу на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, данными Единого реестра недвижимости.

В период проживания истцом произведена реконструкция жилого дома, процессекоторой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет: реконструкции основного строения лит. А; строительства жилых пристроек лит. А3 и лит. А4.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (п.1 в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года№ 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Вышеприведенные нормы гражданского законодательства с учетом их правоприменительной практики определяют, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит А, жилых пристроек лит. А1, лит А3, лит А4, расположенные по адресу: <адрес> – работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. A1, лит. А3, лит. А4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года за № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд расценивает данное заключение как доказательство, соответствующее требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что названные самовольно возведенные строения нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Притязаний иных лиц в отношении указанных строений не установлено.

Возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта, требований о сносе строений не заявлено.

Таким образом, вышеприведенные доказательства в совокупности подтверждают, что самовольное строение с учетом произведенной реконструкции, представляют собой единый объект недвижимости. А установленные в ходе обследования объекта пригодность строений для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан, позволяют сохранить на месте объект недвижимости – жилой <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.

Признать за ФИО2 собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., в составе:

Литер «A» (1 этаж: № - жилая комната, площадью 8 кв.м, № -жилая комната, площадью 18,5 кв.м; №-жилая комната, площадью 9,9 кв.м);

Литер «A1» (1 этаж: № - коридор, площадью 2,7 кв.м, №- жилая комната, площадью 8 кв.м, №- санузел, площадью 3 кв.м, № - жилая комната, площадью 8,7 кв.м);

Литер «A3» (1 этаж: №- санузел, площадью 4 кв.м, № - туалет, площадью 1,3 кв.м, № - кухня, площадью 8 кв.м);

Литер «А4» (1этаж: №-прихожая, площадью 1,7 кв.м, № - коридор, площадью 2,4 кв.м, № - жилая комната, площадью 9,9 кв.м);

Литер «Г» - гараж;

Литер «Г4»-навес;

Литер «над Г» - мансарда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: