Решение № 2-275/2024 2-275/2024(2-2832/2023;)~М-2494/2023 2-2832/2023 М-2494/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-275/2024

Дело № 2-275/2024 (УИД 69RS0040-02-2023-006453-43)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика и представителя ответчика ФИО2 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по искам ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с исками, в которых просит взыскать с ответчиков, а именно: с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 8 772 рублей за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года; пени в размере 521 рубля 93 копеек за период с 18 апреля 2023 года по 31 июля 2023 года; с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 4 386 рублей за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года; пени в размере 324 рубля 56 копеек за период с 18 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 27 ноября 2023 года вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией города Твери и ответчиками (далее – должниками) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 0502-з/07 от 14 декабря 2007 года (далее - договор), предметом которого является земельный участок площадью 932 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору сроком до 14 декабря 2017 года. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок. Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому ответчик обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной паты на текущий год. В судебный участок № 81 Тверской области было направлены заявления о вынесении судебных приказов (дела № 2-3312/2023 и № 2-3311/2023), которые отменены по заявлениям ответчиков определениями от 14 сентября 2023 года. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В нарушение вышеуказанных положений ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность. Согласно Закону Тверской области от 28 декабря 2022 года № 96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» (далее - Закон Тверской области № 96-ЗО) полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области. Постановлением Правительства Тверской области от 14 марта 2023 года № 104-пп «О реализации отдельных положений Закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО» Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», взыскатель) наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» зарегистрировано в качестве юридического лица 29 марта 2023 года. Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли условия договора, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 27 ноября 2023 года, от 16 января 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация города Твери, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

В судебном заседании представителя истца ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика ФИО2 – ФИО2, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела (т. 2 л.д. 50-51, 56-57).

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации города Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Постановлению Правительства Тверской области от 14 марта 2023 года № 104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области» от 28 декабря 2022 года № 96-ЗО полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на выдачу решения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на кадастровом плане территории, совершению в отношении таких земельных участков действий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и относящихся к компетенции органов, уполномоченных на предоставление земельных участков, в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Тверской области, наделяется государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», созданное в соответствии с распоряжением Правительства Тверской области от 14 марта 2023 года №254-рп «О создании государственного казенного учреждения Тверской области Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области, с одной стороны, и ФИО2, ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 14 декабря 2007 года № со множественностью лиц, согласно которому, в том числе ответчикам, за плату предоставлен в аренду земельный участок под объекты недвижимости, площадью 932 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком действия до 14 декабря 2017 года.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено выписками из ЕГРН по состоянию на 25 декабря 2023 года, на земельном участке площадью 932 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (площадью 23 кв.м.), № (площадью 204,4 кв.м.) и № (площадью 2 107,3 кв.м.).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение ХХII площадью 126,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся в пределах здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: с 02 октября 2014 года – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, с 05 июня 2012 года – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.

Право собственности ответчика ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № прекращено на основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности перешло от ответчика ФИО2 к ФИО2

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчику ФИО2 на каком-либо праве принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 допущены просрочки по оплате арендной платы, с нее подлежит взысканию задолженность по арендной плате в пределах заявленных требований размере 8 772 рубля за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года.

Вместе с тем, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, а также отсутствие доказательств принадлежности ответчику ФИО2 на каком-либо праве объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования к данному ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 386 рублей за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года, пени в размере 324 рубля 56 копеек за период с 18 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года удовлетворению не подлежат.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 18 апреля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 521 рубля 93 копейки. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», осуществляя полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, посредством взыскания платежей в бюджет городского округа, выполняет отдельные функции государственного органа (органа местного самоуправления).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» дополнительным видом деятельности учреждения является деятельность органов государственного управления и местного самоуправления по вопросам общего характера.

В связи с чем, при подаче искового заявления ГКУ Тверской области «Центр правления земельными ресурсами Тверской области» в соответствии с положениями подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера в размере 9 293 рубля 93 копейки с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» задолженность по арендной плате в размере 8 772 рубля за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года, пени за период с 18 апреля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 521 рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, государственную пошлину в доход муниципального образования г. Твери в размере 400 рублей.

Исковые требования ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Судья И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2024 года.

Судья И.Ю. Райская