Решение № 2-1951/2017 2-1951/2017~М-2077/2017 М-2077/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1951/2017

№ 2-1951/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 12 октября 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Мельниковой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО1 о признании права собственности недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права собственности недействительным. Свои требования он мотивировал тем, что между Администрацией г. Тобольска и РПБОН «Северянка» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 1027,25 м2, <адрес>, сроком на 3 года под строительство нежилого строения (прокатного пункта и мастерской по ремонту сложной техники), договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 Договор аренды земельного участка продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При обращении ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность ответчик предоставил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – склад (назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 30 м2), ответчик зарегистрировал право собственности на спорный объект в декларативном порядке, о чем была произведена запись № На момент возникновения правоотношений в ДД.ММ.ГГГГ г. закон прямо разрешал декларативный порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, для возведения которых не требуется получения разрешения на строительство. К таким объектам временное металлическое сооружение - контейнер, установленный на спорном земельном участке, не относится. Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Тобольска и ФИО1; ФИО1 обязали передать Администрации г. Тобольска земельный участок <адрес>, с кадастровым №, площадью 1027,25 м2, в состоянии не хуже первоначального. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, но до настоящего времени оно не исполнено. При обследовании земельного участка ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке находится временное металлическое сооружение - контейнер. Спорный земельный участок использовался ответчиком не по целевому назначению, поскольку вид разрешенного использования участка не менялся, за его изменением он не обращался. Государственная регистрация права собственности проведена незаконно в результате противоправных действий ответчика. Поскольку указанная регистрация права собственности на склад <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации г. Тобольска, право собственности ФИО1 подлежит признанию недействительным. Так как спорный объект недвижимости – склад – не является объектом недвижимости, и существование зарегистрированного права собственности на него препятствует в реализации прав собственника земельного участка, истец лишен дальнейшей возможности по распоряжению земельным участком. На основании изложенного истец просил признать недействительным право собственности ФИО1 на объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 30 м2, с кадастровым №, расположенный <адрес> путем аннулирования записи № 72-72/04-089/2013-215 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что в кадастровый учет внесены изменения, строение оформлено как мастерская. Объект имеет фундамент. Когда она обращалась с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, было отказано, потому что участок используется не весь. Но ФИО1 не может его весь использовать, потому что идет спор. Кадастровый инженер выезжал на место, обследовал строение. Все изменения в кадастровые документы внесены через МФЦ. Ранее объект был ошибочно задекларирован как склад. Сейчас техническая ошибка исправлена. Целевое назначение участка сохранено.

Ответчик и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) Администрация г. Тобольска предоставила РПБОН «Северянка» в аренду земельный участок <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1027,25 м2 (п.1.1); участок предоставлен под строительство нежилого строения (прокатного пункта и мастерской по ремонту сложной техники) (п.1.4); договор действует 3 года (п.7.2).

По договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ОАО РПБОН «Северянка» уступило ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Администрация г. Тобольска отказала ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка под склад, так как объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют. По результатам обследования земельного участка <адрес>, установлено, что на участке находится металлический контейнер, расположенный на деревянных брусьях, фундамент отсутствует. Иные объекты на запрашиваемом участке отсутствуют.

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Тобольска и ФИО1; с ФИО1 взысканы задолженность по арендной плате в размере 32072,70 руб. и пени в размере 10425,48 руб.; на ФИО1 возложена обязанность передать Администрации г. Тобольска земельный участок <адрес>, с кадастровым №, площадью 1027,25 м2, в состоянии не хуже первоначального.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) следует, что собственником объекта права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 30 м2, с кадастровым №, расположенного <адрес> 65, является ФИО1 Запись государственной регистрации права №.

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.27) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка <адрес>, – строительство нежилого строения (прокатного пункта и мастерской по ремонту сложной техники).

Из декларации об объекте недвижимого имущества (л.д.46-47) следует, что ФИО1 зарегистрировал право на склад <адрес>, в декларативном порядке.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.40; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) следует, что <адрес>, расположено нежилое здание – мастерская, площадью 30 м2; кадастровый инженер ФИО6

Из выписки из ЕГРН (л.д.67-69) следует, что ФИО1 принадлежит нежилое здание – мастерская, площадью 30 м2 по адресу: <адрес> кадастровый №.

Свидетель ФИО4 показал, что он готовил технический паспорт на объект <адрес>. Это металлическая конструкция на железобетонном фундаменте. Внутри помещения стоит техника для ремонта. Это капитальное нежилое строение, прочно связанное с землей.

Показания свидетеля последовательны, подтверждены другими доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после регистрации права на спорный объект в декларативном порядке в его характеристики внесены изменения. В настоящее время это нежилое строение - мастерская.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время назначение объекта недвижимости – мастерская – соответствует целевому использованию земельного участка под ним, ранее переданного в аренду, суд не находит оснований для признания права собственности на него недействительным. Поэтому в удовлетворении исковых требований Администрации г. Тобольска необходимо отказать.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации г. Тобольска в удовлетворении требования к ФИО1 о признании недействительным права собственности на объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 30 м2, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, путем аннулирования записи № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017.