Решение № 2-5244/2021 2-5244/2021~М-2416/2021 М-2416/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-5244/2021

Дело № 2-5244/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

21 июня 2021 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРГО» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АРГО», в котором просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «АРГО» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный договор прекратил свое действие, вышеуказанное нежилое помещение ответчик не использует с сентября 2019 года, деятельность не ведет, сотрудники и имущество ответчика не находится, арендную плату за пользование нежилым помещением ответчик не вносит.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако положительного ответа не получила, директор ООО «АРГО» от контактов с истцом уклоняется, на связь не выходит.

В связи с намерением истца продать нежилое помещение, истцу необходимо расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наличие записи в ЕГРН об объекте недвижимого имущества создает препятствие в поиске потенциальных покупателей и заключении договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – ООО «АРГО» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, ходатайств/возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства согласно ст. ст. 233-234 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление участников дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «АРГО» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставила ООО «АРГО» в пользование на условиях аренды недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 71,3 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения организации общественного питания (закусочная) (с круглосуточным режимом работы) и деятельности в соответствии с целями и видами деятельности арендатора.

Во исполнение договора аренды, ФИО1 предоставила ООО «АРГО» нежилое помещение, обусловленное договором, что следует из Акта приема-передачи помещения от 22.10.2017г. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно данным выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения, общей площадью 71,3 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлено обременение в пользу ООО «АРГО» на основании договора аренды от 20.10.2017г.

Срок аренды нежилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ., (пункт 5.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 300 руб. за 1 кв.м.

Согласно доводам иска, ответчик не производит оплату с сентября 2019 года, деятельность в арендованном помещении ответчик не ведет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи, истцом направлено в адрес ответчика Уведомление о расторжении аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неоднократной просрочкой уплаты долга по аренде. Истец предлагала прибыть уполномоченному представителю ООО «АРГО» в МФЦ «Мои документы» для совместной подачи заявления о расторжении договора аренды. Однако, ответчиком требование истца не удовлетворено, в день назначенный истцом для расторжения договора, ответчик не прибыл.

Арендодатель согласно п. 2.3.2 договора имеет право досрочно расторгнуть договор аренды от 20.10.2017г. в одностороннем порядке, письменно известив арендатора за один месяц до предлагаемого расторжения.

Таким образом, истцом, как арендодателем соблюдены условия договора аренды в отношении порядка ее расторжения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. судом предлагалось ответчику представить возражения против заявленного иска, доказательства на которых основаны возражения, в том числе доказательства иного размера долга, доказательства уплаты своевременного и полного внесения ежемесячной арендной платы. Однако, таких доказательств ответчиком представлены не были.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование (претензия) о расторжении договора аренды, уплате долга была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом почтовой квитанцией ФГУП «Почта России», описью вложения.

Принимая во внимание срок просрочки арендных платежей, направление требования ответчику с предложением о расторжении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая положение ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «АРГО» в пользу ФИО1 в счет возмещения подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АРГО».

Взыскать с ООО «АРГО» в пользу ФИО1 расходы в сумме 300 руб., понесенные на оплату пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5244/2021 Ленинского районного суда г. Новосибирска

54RS0006-01-2021-004325-86