Решение № 2-680/2017 2-680/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-680/2017

Дело № 2-680/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 мая 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Чекоевой Дарье Викторовне,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, - ФИО2, действующей на основании доверенности №110-15-2/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, и прекращении права собственности на квартиры по указанному адресу. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, квартира б/н, общей площадью 51,8 кв.м, ФИО1 на праве собственности в указанном жилом доме принадлежит 5/12 долей, а также квартира №4, расположенная в мезонине, общей площадью 36,5 кв.м. Указанный объект капитального строительства расположен на земельном участке общей площадью 172 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № Соглашением собственников помещений в жилом доме от 31 января 2017 г. определены доли сторон в праве собственности на жилой дом: доли ФИО4 и ФИО3 составляют 1/6 у каждой, доля ФИО1 – 4/6 доли. Таким образом, других участников общей долевой собственности не имеется. Принадлежащие сторонам помещения представляют собой изолированные части жилого дома, расположенные на земельном участке площадью 172 кв.м, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с установлением долей в праве общей долевой собственности согласно Соглашению от 31.01.2017 г., прекратив право собственности на квартиры.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит квартира б/н, назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, а также в указанном жилом доме - квартира №4, назначение: жилое, общей площадью 36,5 кв.м, этаж: мезонин №2, кадастровый номер №

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2016 г., а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2017 г.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 172 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 г.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: Россия, <...>, принадлежащие истцам квартиры, представляют собой обособленную часть жилого дома с отсутствием мест общего пользования собственников помещений.

Согласно представленному суду техническому паспорту спорного жилого дома по состоянию на 19.01.1990 г., указанный объект, до 1946 года постройки, имел статус «жилой дом индивидуального жилищного фонда».

Соглашением собственников помещений в жилом доме от 31 января 2017 г. определены доли сторон в праве собственности на жилой дом: доли ФИО4 и ФИО3 составляют по 1/6 доле у каждой, доля ФИО1 – 4/6 доли.

На основании п.5 ст.1 ЗК РФ принципом ЗК РФ является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Учитывая, что жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой двухэтажный жилой дом, на который за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 5/12 долей, расположенный на земельном участке площадью 172 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом, в долях, установленных соглашением сторон, с прекращением их права собственности на квартиры в указанном жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,7 кв.м, этажность: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер №, год завершения строительства – 1946, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, установив доли в праве общей долевой собственности: у ФИО1 - 4/6 доли, у ФИО3 и ФИО4 – по 1/6 доли каждой.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №4, назначение: жилое, общей площадью 36,5 кв.м, жилой – 14,7 кв.м, этаж: мезонин №2, кадастровый номер №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доле) на квартиру б/н, назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: