Решение № 2-4749/2017 2-4749/2017~М-4620/2017 М-4620/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4749/2017

Дело № 2-4749/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Газтехника» при институте «Гипрониигаз», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Управление федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что <дата> она заключила договор № с правлением ЖСК «Газтехника» при институте «Гипрониигаз» о вступлении в члены данного кооператива. Согласно п. 3 ЖСК принимает ее с семьей в члены ЖСК на строительство квартиры во вновь строящемся 9-6 этажном доме по адресу <адрес>, и за ней и ее семьей закрепляется <адрес>, состоящая из 3-х изолированных комнат на 4-м этаже. Являясь членом ЖСК, она своевременно оплатила взносы при строительстве, о чем имеются квитанции № от <дата> и № от <дата> года. По окончании строительства Постановлением <адрес> № от <дата> были утверждены списки на заселение 117-квартирного жилого <адрес> ЖСК «Газтехника» и разрешено заселение 117 квартир 10-этажного кирпичного жилого <адрес> ЖСК «Газтехника». На основании данного Постановления, <адрес><дата> ей был выдан ордер № серия ЖСК на право занятия жилого помещения в отдельной квартире по адресу <адрес>. Для регистрации права собственности на квартиру, члену кооператива необходимо обратится и предоставить в управление Росреестра необходимый пакет документов, одним из которых является справка ЖСК содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. <дата> для получения данной справки с целью регистрации права собственности на квартиру она обратилась последнему председателю ЖСК «Газтехника» при институте «Гипрониигаз». О чем было направлено заказное письмо. Однако ответ ей не поступил и справку ей не предоставили. В связи с неполучением ею справки она обратилась в прокуратуру <адрес> с жалобой на незаконные действия руководства ЖСК «Газтехника» при институте «Гипрониигаз».Ответом № от <дата> ей было рекомендовано обратится за защитой своих прав в суд. Как выяснилось, <дата> ЖСК «Газтехника» при профкоме института ГипроНИИгаз прекратил свою деятельность по управлению жилым домом <адрес> по <адрес> и было создано ТСЖ «Наш дом на Рахова». Данное ТСЖ не является правопреемником ЖСК «Газтехника» при профкоме института ГипроНИИгаз. Документы о полном погашении паевого взноса членами ЖСК, а также реестр членов в ТСЖ «Наш дом на Рахова» не передавался. И таким образом документы были утрачены. С <дата> по настоящее время она владеет и пользуется данной квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно. Оплачивает содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги с <дата> года и по настоящее время. Кроме того, она оплачивает налог с данной квартиры. Согласно ответа, полученного ею за № от <дата> из ИФНС по Октябрьскому району г. Саратова ей с <дата> по настоящее время принадлежит объект недвижимости: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, задолженности по налогу на имущество физических лиц отсутствует. В настоящее время оплачивается налог на имущество как собственник исходя из квитанций, выставляемых и направляемых ей Налоговой инспекцией. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока моего владения не заявлялись. Установление факта владения недвижимым имуществом: отдельной квартирой по адресу <адрес> течение всего срока необходимо для признания права собственности и регистрации квартиры в управлении Россреестра Саратовской области. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, так как документы о полном погашении паевого взноса членами ЖСК, а также реестр членов в ТСЖ' «Наш дом на Рахова» не сохранились и были утрачены и восстановить их не представляется возможным. Исходя из средней стоимости аналогичной квартиры средняя стоимость составляет 2 638 603 рубля 20 копеек. Сведения обосновывающие требования данного искового заявления находятся в гражданском деле № по заявлению ФИО2. На основании изложенного истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 недвижимым имуществом: отдельной трёхкомнатной квартирой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже в <адрес>; Признать право собственности за ФИО2 недвижимым имуществом: отдельной трехкомнатной квартирой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже в <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Управление федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что <дата> между правлением ЖСК «Газтехника» при институте «Гипрониигаз» в лице председателя ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №, согласно которому ФИО2 вступая в члены ЖСК «Газтехника» освобождает и передает кооперативу, для переселения граждан, проживающих в домах подлежащих сносу, которую она занимает на основании типового договора найма жилого помещения от <дата>, двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже 9 этажного дома, по адресу: <адрес>. ЖСК «Газтехника», оформляя переселение в предоставленную ФИО2 квартиру, одновременно принимает ее с семьей в члены ЖСК на строительство квартиры во вновь строящемся 9-6 этажном доме по адресу: <адрес>, при этом за ФИО2 и ее семьей закрепляется <адрес> состоящая из трех изолированных комнат на четвертом этаже. ФИО2 вступая в члены ЖСК «Газтехника» вносит в кассу кооператива денежные взносы (гражданское дело № л.д. 8-9).

Как следует из квитанций, представленных с материалы дела, ФИО2 выплачивались паевые взносы за квартиру, вступительный взнос в члены ЖСК, взносы на хозяйственные нужды (гражданское дело № л.д. 25-63, л.д. 10-11).

Сведений о наличии задолженности по паевым взносам или о неполном их внесении материалы дела не содержат.

Согласно постановления № от <дата>, утверждены списки на заселение и разрешено заселение 117-квартирного жилого <адрес> ЖСК «Газтехника» (гражданское дело № л.д.14).

В соответствии с ордером № от <дата> ЖСК выдало ФИО2 на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес> (гражданское дело № л.д.15).

Из заявления ФИО2 следует, что она обращалась в ЖСК «Газтехника» при профкоме института «ГипроНиигаз» за выдачей справки о полном погашении пая за строительство <адрес> для реализации прав собственности на указанную квартиру (гражданское дело № л.д.22).

Согласно сообщению прокуратуры Октябрьского района г. Саратова от <дата> ФИО2 рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав (гражданское дело № л.д.24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец лишен возможности иным внесудебным путем решить вопрос о признании за ней права собственности на жилое помещение и на дальнейшую регистрацию данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, сам по себе факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору при вступлении в члены кооператива передана квартира, выплачивались паевые взносы за стоящуюся квартиру по адресу: <адрес>, после завершения строительства ей был выдан ордер на вселение в указанную квартиру, в течение 18 лет она проживала в этой квартире, зарегистрирована в ней, оплачивала коммунальные услуги, о чем в суд также предоставлены квитанции (л.д. 64-110 дела №), при таких обстоятельствах суд полагает установленным тот факт, что ФИО2 полностью выплачен паевой взнос за квартиру.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно выписке на жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Сведений о регистрации прав на указанную квартиру за иным лицом в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Таким образом, поскольку истец выплатил денежные средства за квартиру полностью, заявленные им требования в части признания за ним права на квартиру являются обоснованными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Газтехника» при институте «Гипрониигаз», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Управление федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 недвижимым имуществом, квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская