Решение № 02-7735/2025 02-7735/2025~М-6368/2025 2-7735/2025 М-6368/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-7735/2025

УИД 77RS0013-02-2025-011572-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Кунцевский районный суд в составе председательствующего

судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7735/2025 по иску ФИО1 к ТСН «Сетунь-1» (ранее - адрес) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Сетунь-1» (ранее - адрес) о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что он является членом ТСН «Сетунь-1» (ранее - адрес) и владельцем гаража-бокса №93. Истцу ФИО1 принадлежит гараж-бокс по адресу: адрес, Можайский, адрес, что подтверждается членской книжкой, справкой адрес. Паевые взносы за гараж-бокс истцом полностью оплачен. По независящим от истца причинам его право собственности на гараж не зарегистрировано в органах государственной регистрации. С момента передачи истцу гаража и по настоящее время он им пользуются, регулярно оплачивают членские взносы.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №93– нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2098, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что истец, вступивший в кооператив, полностью оплатил паевой взнос, что порождает у него право собственности на имущество, пай им полностью внесен. Таким образом, право у истца на гараж возникло в момент выплаты паев. адрес существует с 1969 года, гаражи построены на законных основаниях, с получением разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей. В настоящее время земельный участок под гаражным комплексом имеет соответствующий вид разрешенного использования и передан в долгосрочную аренду со множественностью лиц на стороне арендатора – собственников гаражей-боксов, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, с возможностью присоединения к указанному договору иных собственников гаражей-боксов.

Представитель ответчика ТСН «Сетунь-1» (ранее - адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно письму № 157-HO от 04.04.1969 Московско-Смоленского отделения железной дороги, дано разрешение на отчуждение полосы для строительства по типовому проекту одноэтажных гаражей из железобетонных плит.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета народных депутатов трудящихся адрес от 23.04.1969 № 4/16 дано разрешение на строительство кооперативных одноэтажных гаражей из железобетонных плит по типовому проекту в зоне отчуждения в районе адрес на 14 км., с целью благоустройства этой зоны.

Согласно Акту приёмки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссии законченного строительства коллективных гаражей первой очереди работников ВИЛСа и ЗЛС от 13.10.1969 строительство коллективных гаражей выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, и отвечает требованиям приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденным Госстроем СССР, и приняты в эксплуатацию.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета народных депутатов трудящихся адрес № 9/122 от 04.03.1970 об утверждении адрес, утвержден адрес в количестве 263 гаражей.

Указанным решением внесено изменение в решение Исполкома Кунцевского районного совета народных депутатов трудящихся адрес от 23.04.1969 № 4/16, которым было разрешено строительство только 200 кооперативных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 04.02.1976 № 5/15 разрешено достроить 13 боксовых гаражей на адрес «Сетунь-1».

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 14.12.1977 № 42/23 разрешено достроить 4 боксовых гаража на адрес «Сетунь-1».

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 06.09.1978 № 34/12 разрешено достроить 2 боксовых гаража на адрес «Сетунь-1».

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета народных депутатов адрес от 27.05.1981 № 25/12 разрешено построить 2 боксовых гаража на адрес «Сетунь-1».

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов адрес от 11.12.1985 № 48/14 об изменении вместимости адрес на адрес была утверждена общая вместимость адрес в 302 машиноместа, при этом земельный участок был выделен и оформлен решением исполкома Моссовета от 30.11.1981 № 3374 «об отводе земельного участка гаражно-строительному-кооперативу «Сетунь-1 под строительство гаража по адрес».

Таким образом, строительство, приёмка в эксплуатацию гаражного кооператива в целом и эксплуатация каждого из гаражей осуществлялась в соответствии с действующим законодательством того времени.

Поскольку в решении Исполнительного комитета Кунцевского районного совета народных депутатов трудящихся адрес от 23.04.1969 № 4/16, о разрешении на строительство кооперативных одноэтажных гаражей, указано точное расположение будущего кооператива, то, в данном случае, имеет место титульное владение земельного участка по гаражами, которое приравнивается к праву постоянного бессрочного пользования, поскольку в силу ст. 95 ГК адрес от 1964 года земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась гражданам и организациям в только пользование.

Таким образом, при предоставлении гаража при вступлении в члены, кооператив передал и право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный под гаражом.

Титульное владение на праве постоянного бессрочного пользования, возникшее у граждан и организаций до введения Земельного кодекса РФ в 2001 году, в силу содержания пункта 3 его статьи 20, сохраняется у этих граждан и организаций.

Кооператив получил в Московском земельном комитете схему размещения земельного участка.

Распоряжением Префекта адрес № 626-РП от 04.06.2007 утвержден адрес домовладения (гаражи боксового типа) адрес, дом. 5А на основании заключения по определению адреса Архитектурно-планировочного управления адрес от 30.11.2006 рег. № 270-06-264/6-1, согласованного с ТБТИ Западное № 1 (заказчик: адрес).

05.06.2007 домовладение (гаражи боксового типа) зарегистрированы в Адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 7105946.

Согласно выписке из ЕГРН, имеются сведения о нежилом помещении (гараже-боксе): нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2098, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Можайский, адрес;

Право собственности на указанный гараж-бокс не зарегистрировано, данные о собственниках указанных нежилых помещений в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, для земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:9750 площадью 11949+/-38 кв.м, расположенного по адресу: адрес, установлен вид разрешенного использования «Эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо».

Обременений на земельном участке, на котором расположено спорное нежилое помещение, препятствующих передаче гаражей-боксов в собственность истцов, не зарегистрировано.

адрес, на котором расположены гаражи-боксы адрес, отведен в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Действующим законодательством, Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями) предусмотрена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

До настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не оформлено по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС <***>, паспортные данные право собственности на гаражный бокс №93 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2098, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2025 года

Судья фио