Решение № 2-138/2017 2-138/2017(2-5464/2016;)~М-4624/2016 2-5464/2016 М-4624/2016 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО4

ДД.ММ.ГГ. г. <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о признании законным одностороннего отказа от исполнения договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании законным одностороннего отказа от исполнения договора и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГ.. между ним и ответчиком был заключен агентский договор на оказание посреднических услуг при покупке недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <.........>. Стоимость услуг ответчика составляла <данные изъяты> руб., которая была им оплачена. ДД.ММ.ГГ.. он выяснил, что не имеет возможности приобрести объект недвижимости, предложенный обществом, в связи с отсутствием денежных средств, о чем он сообщил ответчику и просил общество вернуть оплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Однако, его требования ответчиком были оставлены без удовлетворения, ссылаясь на то, что при отказе клиента от исполнения условий договора, клиент обязуется оплатить штрафные санкции в размере <данные изъяты> руб. Внесенный им аванс засчитывается в счет погашения штрафных санкций. Полагает, что он вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Однако, отчет о проделанной работе ответчиком представлен не был. Просит признать законным односторонний отказ от исполнения агентского договора на оказание посреднических услуг при покупке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ.., заключенного между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>», взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 уточнили исковые требования, просили, в том числе, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной в связи с увеличением исковых требований в сумме <данные изъяты> руб., а также денежные средства в размере <данные изъяты>., внесенные ФИО4 в качестве аванса, поскольку услуги ООО «<данные изъяты>» истец не оплачивал, отчет о проделанной ООО «<данные изъяты>» работе не получал. Пояснили, что ДД.ММ.ГГ.. между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен агентский договор на оказание посреднических услуг при покупке недвижимого имущества, согласно которому стоимость услуг исполнителя составляет <данные изъяты> руб. и входит в стоимость объекта недвижимости. Передача денежных средств была оформлена распиской, из которой следует, что ООО «<данные изъяты>» получило от ФИО4 аванс в размере <данные изъяты> руб., за приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: <.........>. ДД.ММ.ГГ.. истцом было установлено, что он не имеет возможности приобрести жилое помещение в связи с отсутствием необходимой суммы денежных средств, он заявил об одностороннем отказе от исполнения агентского договора, просил вернуть денежные средства, оплаченные им в качестве аванса в размере <данные изъяты> руб. Услуги общества он не оплачивал. Ответчик отказался возвращать сумму аванса, указав на то, что денежные средства были переданы им третьему лицу. Полагают, что ФИО4 вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о фактически понесенных расходах, ответчик не представил. Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что истец незаконно отказался от исполнения условий агентского договора от ДД.ММ.ГГ.., поскольку ФИО4 обратился в агентство с просьбой об оказании посреднических услуг по приобретению <.........>ДД.ММ.ГГ.. После чего, общество предлагало к просмотру истца квартиры, в том числе квартиру, которую истец планировал приобрести, расположенную по адресу: <.........>. Спорную квартиру истец осматривал три раза и сведений о недостаточности денежных средств истец не сообщал. После принятия истцом решения о приобретении спорной <.........>.ДД.ММ.ГГ.. общество заключило с ФИО4, продавцом спорной квартиры, агентский договор на оказание посреднических услуг при продаже недвижимого имущества и ей в качестве задатка были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из денежных средств, внесенных ФИО4 Кроме того, в соответствии с п.3.1 агентского договора от ДД.ММ.ГГ.. при одностороннем расторжении договора клиентом и полном отказе от услуг исполнителя и невозможности оказания услуг исполнителя по вине клиента, клиент обязан оплатить исполнителю расходы третьих лиц, согласно представленным исполнителем платежным документам. Стороны пришли к соглашению, что в случае, если регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не состоялась вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) клиентом взятых на себя обязательств, включая отказ клиента от регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, не предоставления клиентом документов, необходимых для оформления права, последний обязуется уплатить исполнителю штрафные санкции в размере <данные изъяты> руб. Внесенный клиентом аванс засчитывается в счет погашения штрафных санкций. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную неустойку, размер которой может быть установлен в твердой денежной сумме – штрафа или пени, о чем также указано в п.60 и п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Полагает, что содержащееся в агентском договоре условие об уплате штрафа является законным. Причина, вследствие которой истец отказался от исполнения договора – отсутствие денежных средств, является не уважительной, поскольку истец несколько раз осматривал спорный объект недвижимости и имел возможность отказаться от его приобретения до заключения агентского договора от <данные изъяты>. Просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ.. между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен агентский договор на оказание посреднических услуг при покупке недвижимого имущества, согласно которому клиент предоставляет исполнителю право от своего имени и по поручению за вознаграждение оказать услуги, связанные с покупкой на имя клиента объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>. стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1.3 указанного договора стоимость услуг исполнителя составляет <данные изъяты> руб. и входит в стоимость объекта.

Как следует из п.2.2.1 клиент обязуется оплатить стоимость услуг третьих лиц согласно предъявленным ему платежным документам по факту проделанной работы либо оплатить данные расходы лично.

В п.3.1 договора стороны предусмотрели, что при одностороннем расторжении договора клиентом и полном отказе от услуг исполнителя невозможности оказания услуги исполнителем по вине клиента, клиент обязан оплатить исполнителю расходы третьих лиц, согласно представленным исполнителем платежным документам. Стороны пришли к соглашению, что в случае если регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не состоялась вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) клиентом взятых на себя обязательств, включая отказ клиента от регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, не предоставления клиентом документов, необходимых для оформления права, клиент обязуется уплатить исполнителю штрафные санкции в размере <данные изъяты> руб. Внесенный клиентом аванс засчитывается в счет погашения штрафных санкций.

ДД.ММ.ГГ.. ООО «<данные изъяты>» получило от ФИО4 аванс в сумме <данные изъяты> руб. за покупаемую квартиру по адресу: <.........>, что подтверждается распиской, которая является неотъемлемой частью агентского договора на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из доводов истца и его представителя ФИО4 ДД.ММ.ГГ.. сообщил ООО «<данные изъяты>» о невозможности приобретения спорной квартиры в связи с отсутствием необходимой суммы денежных средств, просил вернуть сумму аванса. Его требование ответчиком удовлетворено не было.

ДД.ММ.ГГ.. истец направил в адрес ответчика заявление, в котором повторно сообщил об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, просил вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также представить отчет о проделанной ООО «<данные изъяты> работе с приложением доказательств фактически понесенных расходов.

Ответчик не согласился с требованиями истца, о чем ДД.ММ.ГГ.. направил ему сообщение, указав, что при отказе клиента от исполнения условий договора клиент обязуется оплатить штрафные санкции в размере <данные изъяты> руб. Внесенный аванс засчитывается в счет погашения штрафных санкций.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГ. № "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Поскольку действующим законодательством истцу предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий агентского договора на оказание посреднических услуг при покупке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ.., исковые требования в части признания законным одностороннего отказа истца от исполнения условий указанного договора, суд находит заявленными излишне.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права п. 3.1. агентского договора на оказание посреднических услуг при покупке недвижимого имущества от 11.08.2016г., закрепляющий обязанность истца по выплате истцу штрафа в случае отказа от исполнения договора, то есть устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм, доводы представителя ответчика о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб., внесенные истцом в качестве аванса, засчитываются в счет погашения штрафных санкций, являются необоснованными.

Пункты 60 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусматривающие возможность взыскания неустойки на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства к данным правоотношениям применению не подлежат.

При таких обстоятельствах ответчик вправе требовать от истца только оплаты по договору, связанной с оказанием услуг и фактически понесенных расходов.

Вместе с тем, ответчик встречных требований о взыскании оплаты по договору и фактически понесенных расходов истцу не предъявлял.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального толкования расписки, являющейся неотъемлемой частью агентского договора на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГ.. ФИО4 были переданы ООО «<данные изъяты>» в качестве аванса денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за покупаемую квартиру, расположенную по адресу: <.........>.

Таким образом, указанная сумма является авансом, уплаченным за приобретаемую квартиру.

По смыслу действующего законодательства, в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее, независимо от передачи денежных средств продавцу квартиры, которую истец планировал приобрести.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия между сторонами заключенного договора купли-продажи, суд полагает, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб., подлежат возврату ООО «<данные изъяты>» истцу.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ.. составляют <данные изъяты> руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Указанный расчет процентов представителем ответчика оспорен не был.

Учитывая изложенное, с ООО <данные изъяты>» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.. Суд находит указанную сумму соразмерной объему и сложности дела, представитель ответчика не заявлял возражений и не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых указанных расходов и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в общей сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордерами, имеющимися в материалах дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО <данные изъяты>, место нахождения: <.........>, офис 2, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.., в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, проживающего по адресу: <.........>, денежные средства, внесенные в качестве аванса, в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ.. в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Всего ко взысканию подлежит <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко