Решение № 2-1105/2017 2-1105/2017~М-941/2017 М-941/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1105/2017

Дело №2-1105/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-2», ФИО2 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратился в суд с иском к СНТ «Химик-2», ФИО2, просит определить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 12 января 2017 года, изготовленным кадастровым инженером "Э.А.В."

В обоснование требования указано, что земельный участок по указанному адресу ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. В 2016 году, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, кадастровым инженером было установлено несоответствие между сведениями ГКН и фактическим местоположением земельного участка, выявлена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в судебном порядке. Фактически спора со смежными землепользователями у истца не имеется.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, пояснил обстоятельства дела, изложенные в иске, дополнил, что на местности граница земельного участка определена забором, местоположение которого не изменялось с момента приобретения участка, а так же межой.

Представитель ответчика СНТ «Химик-2», а так же ответчик ФИО2 (смежный землепользователь) в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направили, по телефону сообщили об отсутствии возражений по иску.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от <дата скрыта> истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Переславский <номер скрыт> а так же садового домика на нем. Право собственности зарегистрировано (л.д. 9, 26). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с 02 декабря 2005 года. 05 ноября 2005 года ООО «Гео-Стандарт» составлено описание земельного участка в условной системе координат. Из описания видно, что земельный участок имеет неправильную форму шестиугольника. Граница участка со всех сторон, кроме фасадной линии, определена забором. По фасаду – межа.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером "Э.А.В." проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 12 января 2017 года (л.д. 12). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1 103 кв.м., изменилась конфигурация участка за счет появившейся изломанности линии фасадной границы участка, одна из боковых границ стала иметь так же ломаную форму, задняя граница участка полностью изменила свое местоположение, стала более удалена от строения садового домика (л.д. 36).

Согласно заключению кадастрового инженера ранее границы земельного участка были уточнены в условной системе координат. В 2016 году при повторном уточнении границ земельного участка было выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка и сведений ГКН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении поворотных точек границ этого участка (л.д. 18).

Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлен надлежащим образом. Спора по местоположению границы земельного участка в суде не установлено (л.д. 22).

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка истца в 2005 году произошла ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка, его площади.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2005 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>», в соответствии с межевым планом от 12 января 2017 года, изготовленным кадастровым инженером "Э.А.В."

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 12 января 2017 года, изготовленным кадастровым инженером "Э.А.В." (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.