Решение № 2-2300/2025 2-2300/2025~М-2117/2025 М-2117/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-2300/2025

Дело № 2-2300/2025

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Лобашевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 16 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес><адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Истец просит суд расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № Администрации Вологодского муниципального округа по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 рубля 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 рублей 94 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направлял.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При неуплате арендной платы в установленные сроки начисляются пени с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа (п. 3.4 договора).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении спорного земельного участка ответчиком не исполнялась с января 2021 года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32 рубля 35 копеек.

В связи с невнесением ФИО1 в установленные сроки арендной платы ему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 рублей 94 копейки.

Указанные расчеты соответствуют условиям договора, ответчиком по существу не оспорены, доказательства погашения задолженности суду не представлены.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 рубля 35 копеек, а также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 рублей 94 копейки.

Как указано в п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Уведомление о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более чем два раза подряд, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ФИО1 следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<адрес>) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору 236 о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 (тридцать два) рубля 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 (десять) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2025