Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело № ___________


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

"___" ___________ г. ........................

Шумерлинский районный суд ФИО3 Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации ........................ к ФИО2 о расторжении договора № ___________ о временной аренде земельного участка под металлическим гаражом от "___" ___________ г. и возложении обязанности за счет собственных средств освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ........................ ФИО3 Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора № ___________ о временной аренде земельного участка под металлическим гаражом от "___" ___________ г. и возложении обязанности за счет собственных средств освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража.

Иск мотивирован следующим.

"___" ___________ г. между администрацией ........................ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на один год был заключен договор временной аренды земельного участка площадью 12,42 кв. метров, расположенного по адресу: ФИО3, ........................, около жилого ........................ для содержания и обслуживания металлического гаража № ___________. По его условиям, если одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока действия договора, то последний считается пролонгированным. Арендодатель"___" ___________ г. направил арендатору уведомление № ___________ о расторжении договора временной аренды и прекращении его действия с "___" ___________ г., с предложением об освобождении земельного участка. Со стороны арендатора ответа не последовало. "___" ___________ г. специалистами администрации ........................ проведена проверка выполнения требования о необходимости освобождения земельного участка, в ходе которой установлено, что на земельном участке по ........................ рядом с домом № ___________ до сего времени находится металлический гараж № ___________, принадлежащий ФИО2, земельный участок не освобожден, о чем был составлен акт осмотра.

Представитель истца ФИО4 А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, пояснил суду, что территорию спорных земельных участков предполагается асфальтировать и приспособить для мест общего пользования: парковки, разбить парк. Администрации ........................, являясь собственником земельного участка, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации не признала, пояснила суду, что арендует у администрации ........................ земельный участок под гаражом, регулярно оплачивает налоги.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 ГК РФ, пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного представлять земельные участки в такое пользование.

В силу положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от "___" ___________ г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что "___" ___________ г. администрацией ........................ и ФИО2 заключен договор временной аренды земельного участка площадью 12,42 кв. метров, расположенного по адресу: ФИО3, ........................, для содержания и обслуживания гаража.

П. 5.1 договора аренды стороны установили срок его действия с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. год.

Согласно п. 2.9 Договора аренды, арендатор имеет право на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

Однако суду не представлено доказательств того, что ответчик за 60 календарных дней до истечения срока договора обращалась к истцу с письменным заявлением на продление настоящего договора.

В силу п. 5.2 договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока действия договора.

"___" ___________ г. администрацией ........................ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора временной аренды земельного участка под металлическим гаражом № ___________ от "___" ___________ г., с "___" ___________ г., в связи с благоустройством прилегающей вокруг домов территории. Для установки гаража ответчику были предложены другие специализированные площадки. На основании чего администрацией ........................ были заявлены требования к ФИО2 о расторжении договора временной аренды земельного участка и об освобождении спорного земельного участка (л.д. 7). Данное требование получено ФИО2 собственноручно, что подтверждается почтовым уведомлением.(л.д. 8).

Как видно из акта о результатах осмотра от "___" ___________ г., в ходе комиссионного обследования специалистами администрации ........................ установлено, что металлический гараж под № ___________, находящийся по ........................, не вывезен по требованию администрации ........................ (л.д. 12).

Также данные обстоятельства, подтверждаются фотоматериалами и не оспаривается самим ответчиком.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных договором.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствие с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Судом установлено, что в п. 5.2 договора аренды от "___" ___________ г. стороны предусмотрели условия одностороннего отказа от исполнения договора, при этом истец предупредил ответчика о данном отказе "___" ___________ г., что указывает на расторжение договора со стороны арендодателя.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к выводу о том, что арендодатель расторг договор с ФИО2, предупредив ответчика с соблюдением месячного срока, при этом ответчик не освободил земельный участок, в связи с чем, возложил на ответчика обязанность по освобождению спорного земельного участка, расположенного ФИО3, ........................, около жилого ........................ от некапитального гаража, принадлежащего ФИО2 под № ___________.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земель из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

На территории ........................ действуют Правила благоустройства территории ........................, утвержденные решением Собрания депутатов ........................ ФИО3 Республики от "___" ___________ г. № ___________.

Согласно подпункта 1.3.3 Правил не допускается использование земельных участков без наличия правоустанавливающих документов и без согласования с органами местного самоуправления .........................

Таким образом, истец в силу предоставленных законом полномочий, правомерно требует от ответчика освобождения занятого земельного участка.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333. 19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в муниципальный бюджет ........................ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования администрации ........................ ФИО3 Республики к ФИО2 о расторжении договора № ___________ о временной аренде земельного участка под металлическим гаражом от "___" ___________ г. и возложении обязанности за счет собственных средств освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража удовлетворить.

Расторгнуть договор № ___________ о временной аренде земельного участка под металлическим гаражом от "___" ___________ г., заключенный между администрацией ........................ и ФИО2

Обязать ФИО2 за счет собственных средств освободить земельный участок площадью 12,42 кв.м. по ........................ рядом с домом № ___________ в городе Шумерля ФИО3 Республики от металлического гаража № ___________ путем демонтажа.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход бюджета .........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции – Верховный Суд ФИО3 Республики через Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "___" ___________ г..

Председательствующий