Решение № 2-141/2017 2-141/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-141/2017

Дело № 2-141/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года с. Самагалтай

Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Хомушку Е.В., при секретаре Чооду Р.В., с участием истца ДАКС., представителя ответчика ШСЛ – адвоката Болат-оол Т.В., предъявившей удостоверение № 372 и ордер № 000126, третьего лица ДАБ

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ДАКС к ШСЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ДАКС обратилась в суд с иском к ШСЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик после полного расчета должна была сняться с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен средствами материнского (семейного капитала) путем перечисления денежных средств на банковский счет ШСЛ Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик ШСЛ в данной квартире не проживает, членом семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, следовательно право пользования квартирой у ответчика ШСЛ утрачено. До настоящего времени ответчик ШСЛ не снялась с регистрационного учета, не выполнила условия договора купли0-проаджи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушает жилищные права истца, так как прежние долги ответчика создают препятствия в пользовании квартирой. Просит признать утратившим право пользования ШСЛ жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес> Республики Тыва.

Ответчик ШСЛ в судебное заседание не явилась, извещались о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, по которому фактически не проживает, место ее жительства неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей был назначен представитель – адвокат Болат-оол Т.В.

Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика согласно ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – ТП УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Тес-Хемском районе в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ДАКС исковые требования поддержала, пояснила, что действительно с конца ДД.ММ.ГГГГ ответчик ШСЛ не проживает по <адрес>, должна была сняться с регистрационного учета, согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделала, чем препятствует пользоваться имуществом.

Представитель ответчика Болат-оол Т.В. просила оставить решение вопроса по иску на усмотрение суда, указав, что все договоренности со стороны истцов выполнены, ответчик должна была выписаться из квартиры после полного перечисления денежных средств.

Третье лицо ДАБ просил удовлетворить исковые требования истца по указанным в нем основаниям.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственного регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Республике Тыва, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ДАКС, ее супруг ДАБ и дети ДАА1, ДАА2 по 1/4 доли вправе у каждого, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ШСЛ и ДАБ, ДАКС действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей, на момент заключения договора в квартире с правом постоянного проживания зарегистрирована ШСЛ, которая должна сняться с регистрационного учета после полного расчета между сторонами.

Согласно пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из представленной ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в Тес-Хемском районе Республике Тыва копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ДАКС. на счет покупателя ШСЛ

Регистрация ответчика по месту жительства по адресу: <адрес> подтверждается ответом из Миграционного пункта МО МВД РФ «Тандинский» пункта полиции № 10

Согласно пояснениям истца ответчик фактически в квартире не проживает с <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713» уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ШСЛ не является собственником указанного жилого помещения, в нем не проживает, при этом наличие ее регистрации препятствует истцу как собственнику жилого помещения в осуществлении права собственности, то исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ДАКС удовлетворить.

Признать ШСЛ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Миграционному пункту Межмуниципального отдела МВД РФ «Тандинский» пункта полиции № 10 снять ШСЛ с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ДАКС, ДАБ и их детям.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение одного месяца со дня его принятия через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва

Председательствующий Е.В. Хомушку