Решение № 2-1941/2017 2-1941/2017 ~ М-2045/2017 М-2045/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1941/2017

Дело № 2-1941/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 16 ноября 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Истец обратился в Курганинский районный суд с иском к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности на самовольное строение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 04.09.2007 года, дата регистрации 02.10.2007 года, номер регистрации: №, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1181 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2007 года сделана запись регистрации № и 02.10.2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

На основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 04.09.2007 года, дата регистрации: 02.10.2007 года, номер регистрации: №, он является собственником части жилого дома, площадью 39,6 кв. м., литер: А, а1, а3, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2007 года сделана запись регистрации № и 02.10.2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В 2017 году без разрешительной документации, на принадлежащем ФИО1 земельном участке была построена пристройка Литер «А1», площадью 48,9 кв. м., в следствие площадь части жилого дома увеличилась на 48,9 кв. м. и составляет 89,1 кв. м.

Зарегистрировать права собственности на указанную самовольно возведенную пристройку Литер А1 во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края был выдан отказ № от 16.10.2017 года в предоставлении соответствующего разрешения на строительство, мотивированный фактическим строением данной постройки и разъяснено право на обращение в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила решение оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила решение оставить на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.10.2007 года /л.д.7-8/ ФИО1 является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 02.10.2007 года /л.д.5/.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам отапливаемой цементоблочной пристройки литер «А1» к жилому кирпичному дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, от 13.10.2017 года, установлено, что отапливаемая цементоблочная пристройка литер «А1» к жилому кирпичному дому литер «А», общей площадью 89,1, жилой площадью 37,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-эпидемиологическим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); противопожарным нормам; требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство, соответствующее категории помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативного влияния на уже существующее здание и сооружение /л.д.18-30/.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

Истцом предпринимались меры для легализации самовольного строения, о чем свидетельствует его обращение к ответчику по поводу получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки. Из сообщения администрации Курганинского городского поселения /л.д.16-17/ следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, возведенной ФИО1 на земельном участке, находящимся у него в собственности, является отсутствие разрешения на строительство, к получению, которого истец предпринимал меры.

Судом установлено, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на самовольное строение - пристройку Литер «А1», площадью 48,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, площадью 39,6 кв. м., литер: А, а1, а3, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять часть жилого дома, площадью 39,6 кв. м., литер: А, а1, а3, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 89,1 кв. м., состоящее из строений - основного строения Литер А, пристроек: литер А1, литер а1, литер а3, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1181 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вновь образованное в результате самовольного строения пристройки Литер «А1», площадью 48,9 кв. м. к части жилого дома, площадью 39,6 кв. м., литер: А, а1, а3, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, без постановки на кадастровый учет родительского объекта.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилое помещение, общей площадью 89,1 кв. м., состоящее из строений - основного строения Литер А, пристроек литер А1, литер а1, литер а3, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1181 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вновь образованное в результате самовольного строения пристройки Литер «А1», площадью 48,9 кв. м. к части жилого дома, площадью 39,6 кв. м., литер: А, а1, а3, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, без постановки на кадастровый учет родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Курганинского

районного суда К.Г. Распопов