Решение № 2-156/2021 2-156/2021~М-57/2021 М-57/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-156/2021

Дело № 2-156/2021

29RS0001-01-2021-000117-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

установил:

администрация городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области (далее администрация МО «Вельское») обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А. прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций Вельского района и А. на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земель, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 0,020 га, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации договора аренды спорного земельного участка. Единственным способом прекращения права аренды на земельный участок и исключения сведений в виде ограничения (обременения) аренды земельного участка А. из единого государственного реестра недвижимости в данном случае будет являться судебный акт.

Представитель истца администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, согласно заявлению представитель по доверенности П. просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях истец настаивает.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщению просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования А1., согласно сведений имеющихся в материалах дела, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> у <адрес>, для индивидуального строительства, сроком на десять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и А. был заключен договор аренды земель, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, предоставленный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет.

В соответствии с п.п. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.ч. 1, 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, установлены ограничения (обременения) – аренда А., постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, несмотря на факты предоставления земельного участка и заключения между сторонами договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об аренде А. и ее прекращении, на земельный участок с кадастровым № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из справки о совершенных нотариальных действиях от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа <адрес> Архангельской области К. следует, что после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, наследником по закону является супруг А1., который подал нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ А1. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по указанному адресу, кадастровый №.

Как следует из информации адресно-справочной службы УМВД России по Архангельской области, А1. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям реестра наследственных дел после смерти А1. открытых наследственных дел не имеется.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок имеет декларированную площадь <данные изъяты>., границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок частично огорожен забором, на участке произрастает древесная растительность, здания, строения, сооружения отсутствуют. Земельный участок примыкает к землям общего пользования.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, и учитывая, исключительность способа защиты права, фактическое выбытие земельного участка из владения арендатора в связи со смертью последнего, отсутствие внесения арендной платы, возражений ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

При определении даты, с которой договор аренды считается прекратившим свое действие, суд исходит из следующего.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.12 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, учитывая принцип универсального правопреемства при наследовании, принятие части наследства А1. после смерти наследодателя А., означает принятие и иного имущества, в том числе и арендованного. Поскольку наследственного дела после смерти А1. не открывалось, наличие наследников не установлено, датой признания договора аренды прекратившим свое действие следует считать дату смерти А1.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие - удовлетворить.

Признать договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и А., на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, и право аренды А., ее наследника А1., прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Глинская