Решение № 2-9339/2017 2-9339/2017~М-9061/2017 М-9061/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-9339/2017

Копия Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 ноября 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа»,

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и И.В. обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... от ... .... Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ... составляет 2994 036 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. По условиям договора срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства ... Однако квартира истцам до настоящего времени не передана. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку в размере 124152,69 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф, расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО6 С.Г. и И.В. и ООО «Жилой комплекс «Победа» был заключен Договор ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ... от ...

Согласно условиям договора ответчик обязался в срок до ... передать истцам объект долевого строительства - квартиру строительный ... общей площадью 58,10 кв.м., жилой 32,09 кв.м.

Объект долевого строительства (Квартира) стоимостью 2994036 руб. (согласно п. 3.1 договора) истцам не передан до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Истцами произведен расчет неустойки за период с ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 248305,38 руб. С учетом ст. 333 ГК РФ взысканию подлежит неустойка в размере 40 000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов по данному требованию 10 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, готовности представителя к судебному заседанию, суд считает возможным удовлетворить требования истцов об оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., расходы на представителя в размере 5000 руб.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО3 неустойку в размере 20000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., расходы на представителя в размере 5000 руб.

ФИО3 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в доход бюджета муниципального образования ... госпошлины в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин