Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-462/2019

дело № 2-462/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 02 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру.

установил:

Истцы обратились с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру литером «А,а1», общей площадью 56,8 кв.метров, расположенную по ул. <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу № принадлежит 2/3 доли в имуществе на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 129 кв.м., о чем в Едином в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ., в реестре за №, а также свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в соответствии с договором на передачу квартиры (домов) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, что подтверждается соглашением об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на <адрес> в <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составила 56.8 кв.м., жилая площадь 24.1 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира является объектом недвижимого имущества, находится в неудовлетворительном состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят признать за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру литер «А,а1», общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., год постройки-1960, находящуюся в многоквартирном доме, материал стен- кирпичные, число этажей-1 с пристройкой литер «а1», год постройки -2010, по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 129 кв.м. с кадастровым номером №

В заявлениях, адресованных суду, истцы ФИО1, ФИО2 ходатайствуют о рассмотрении требований в свое отсутствие, просят требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно отзыву, представленному суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1, ФИО2 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности, иные вещные права на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу № принадлежит 2/3 доли в имуществе на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 129 кв.м., о чем в Едином в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № а также свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в соответствии с договором на передачу квартиры (домов) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Крыловского района, что подтверждается соглашением об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО4 в реестре за №

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на квартиру № в доме № по <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составила 56.8 кв.м., жилая площадь 24.1 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом Отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что квартира № в доме № по <адрес> является объектом недвижимости. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции затронуты в помещении № 6, но выполнены охранные мероприятия. Как следует из проведенного анализа, жилая квартира частично соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным. Жилая квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация конструктивных элементов возможны лишь при условии значительного капитального ремонта, который в настоящее время ведется.

Как следует из разъяснений, данных в п.28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные нормы законодательства, имеются основания для признания за истцами права собственности на реконструированную жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на 2/3 долю реконструированной квартиры литер «А,а1», общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., год постройки-1960, находящуюся в многоквартирном доме, материал стен- кирпичные, число этажей-1 с пристройкой литер «а1», год постройки -2010, по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенную на земельном участке площадью 129 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем истице на праве собственности.

Признать за ФИО2 , <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на 1/3 долю в реконструированной квартиры литер «А,а1», общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., год постройки-1960, находящуюся в многоквартирном доме, материал стен- кирпичные, число этажей-1 с пристройкой литер «а1», год постройки -2010, по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья