Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-780/2019 М-780/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-975/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Название точек

Значение координат Х

Значение координат Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы в ООО «ТСН «ГеоСервис». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше, чем площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка проводилась в соответствии ч. 8 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» согласно которой, опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. Так как в ГКН отсутствуют адреса смежных земельных участков, согласование проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» №(<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана не поступали. Для получения графических материалов, подтверждающих местоположения границ земельного участка был сделан запрос в архив ГФД Росрееестра по <адрес>. Согласно полученного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время кадастровое деление изменено, в связи с этим, невозможно идентифицировать местоположение земельного участка в имеющихся материалах инвентаризации земель. Также графический документ к свидетельству, подтверждающий установление местоположения границ земельного участка в момент его предоставления, отсутствует. В соответствии п. 2 ч.1 ст. 29.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик не обеспечил предоставления необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов. Согласно «Заключению кадастрового инженера» в ходе кадастровых работ было выявлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН, на основании материалов инвентаризации ошибочно, так как земельный участок ФИО2 находиться в ином месте, общих границ с земельным участком истца не имеет. В соответствии п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с тем, что отсутствуют графические материалы, подтверждающие границы земельного участка 15 и более лет, и есть основания, для получения решения об отказе органа кадастрового учета об уточнении местоположения границы и площади спорного земельного участка, кадастровым инженером рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка ФИО2, и установить границы земельного участка истца в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражала. Пояснив, что ее земельный участок находится в другом месте и удовлетворение требований истца ее прав не нарушит.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Также установлено, что истец обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис» для уточнения местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка, ООО ТСН «ГеоСервис»» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН, на основании материалов инвентаризации ошибочно, так как земельный участок ФИО2 находиться в ином месте, общих границ с земельным участком истца не имеет. В соответствии п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с тем, что отсутствуют графические материалы, подтверждающие границы земельного участка 15 и более лет, и есть основания, для получения решения об отказе органа кадастрового учета об уточнении местоположения границы и площади спорного земельного участка, кадастровым инженером рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка ФИО2, и установить границы земельного участка истца в судебном порядке.

Как установлено, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), является ФИО2

Согласно схеме расположения земельных участков, находящейся в межевом плане, участок истца с кадастровым номером № полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером №

Как видно из заключения кадастрового инженера, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации ошибочно, так как земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, находится в ином месте и общих границ с земельным участком истца не имеет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому расположению земельного участка, что подтверждает доводы истца о наличии реестровой ошибки. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец не может.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с определенными координатами, истец ссылается на координаты, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в виду отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № его границами принимаются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. разница между декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. и уточненной при межевании, составляет <данные изъяты> кв.м. в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования при уменьшении площади земельного участка не установлены. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уменьшение площади не является препятствием для установления границ земельного участка по ранее сложившемуся фактическому использованию площади земельного участка.

Кроме того, суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается и тем фактом, что данный земельный участок выделялся истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Название точек

Значение координат Х

Значение координат Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Л.М. Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>