Решение № 2-1187/2017 2-1187/2017~М-1171/2017 М-1171/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1187/2017

Дело № 2-1187/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 10 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Березовской И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что распоряжением № Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ г. ему был предоставлен земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. На основании распоряжения № Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. В 1999 г. истцом в Управлении по земельным ресурсам и землеустройства г. Новокузнецка выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. В период с 1999 г. по 2004 г. истец собственными силами построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: <адрес>. С 2004 г. истец является владельцем указанного индивидуального жилого дома, оплачивает обязательные платежи по содержанию данного жилого дома, поддерживает его техническое состояние, осуществляет текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ Уколов обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с заявлением о выдаче договора аренды на указанный земельный участок по адресу: <адрес>, но получил отказ по причине отсутствия сведений о данном земельном участке и об индивидуальном жилом строительстве на этом земельном участке. В соответствии с заключением специалиста ООО «Новолит» спорный жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении слушания по делу (л.д. 58-59).

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв относительно заявленных требований, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 54, 62).

Представитель третьего лица – отдела по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Начальник отдела Росреестра по г. Новокузнецку ФИО4, действующая на основании доверенности, представила суду отзыв, из которого следует, что согласно данным ЕГРП право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствии (л.д. 52-53, 61).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении слушания по делу (л.д.60).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд считает, что заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года под строительство индивидуального жилого дома площадью 624 кв.м. по <адрес> (л.д. 6).

Управлением по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка в 1999 г. застройщику ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. К строительству дома застройщик был обязан приступить в 1999 г. и закончить все постройки в 2001 году (л.д. 7).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка был предоставлен земельный участок, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, указанных на плане, под индивидуальное жилищное строительство (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Новокузнецка № ФИО1 продлен до ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка из земель поселений под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками площадью 624 кв.м., по <адрес> (л.д. 10).

Из ответа председателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ на заявления ФИО1 о выдаче договора аренды и разрешения на строительство земельного участка по <адрес> в связи с утерей и о продлении договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по <адрес> сроком на 5,5 лет следует, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером № также о земельном участке с местоположением: <адрес>. В связи с чем, у Комитета отсутствуют основания для продления договора аренды земельного участка (л.д. 11).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства по <адрес>, 2004 года постройки, имеет общую площадь 86,3 кв.м., жилую площадь – 77, 7 кв.м. (л.д. 13-19)

Как следует из топографической съемки, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах выделенного ФИО1 распоряжением Администрации г. Новокузнецка земельного участка на основании договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании ч.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с тем, что отсутствуют документы, указанные в ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д. 21).

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с представленным заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новолит», конструктивные элементы объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают требований градостроительных, пожарных, санитарных и строительных норм и правил. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Также в процессе выполнения данной работы установлено, что объект индивидуального жилищного строительства как сооружении не относится к сооружениям: в аварийном состоянии, ветхим жилым домам, расположенных в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных систем и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке, расположенным в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами; расположенным в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы); в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 22-46).

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требований истца. Самовольно возведённое строение – жилой дом по <адрес> построено ФИО1 на законных основаниях. Строительство спорного жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-0202001.

Суд считает установленным, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.