Решение № 2-2828/2020 2-2828/2020~М-778/2020 М-778/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-2828/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО1» к ФИО2 о расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства,

установил:

ООО «ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора уступки прав и обязанностей, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Цена договора 3 926 238,90 руб. В соответствии с условиями договора оплата производится на условиях рассрочки. Ответчиков внесена денежная сумма в размере 46 707 руб. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени платежи не вносятся. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» в адрес ответчика направило уведомление об одностороннем отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ФИО1» и ФИО2

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированной причины невозможности присутствовать в судебном заседании суду, возражение на исковое заявление не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт ФИО1» и ООО «ФИО1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно п.2.1 в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.3.1 договора стоимость договора составляет 2 423 руб. 48 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО1» заключен договор уступки многоквартирного дома, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФСГРКиК по <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома, заключенному между ООО «КомфортИнвест» и ООО «ФИО1» в части квартиры, указанной в приложении № к настоящему договору, также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме. Дата завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заключение договора уступки прав и обязанностей произведено на условиях рассрочки, то тем же договором в п. 1.2 оговорено, что объем прав участника долевого строительства, уступаемых по договору, как все права и обязанности по ДДУ (далее Договор долевого участия) в отношении уступаемого объекта, за исключением 1) обязанности по оплате цены ДДУ в части, соответствующей стоимости объекта, которая на момент заключения настоящего договора, произведена участником долевого строительства полностью; 2) права требования цедента к застройщику о передаче Цессионарию объекта после завершения строительства и получения разрешения на ввода его в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору оставляет 3 926 238 руб. 90 коп.

В соответствии с п.3.2. договора оплата производится путём внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счёт Цедента, указанный в настоящем договоре, в соответствии с графиком платежей. Периодический платёж состоит из аванса и задатка.

В случае ненадлежащего исполнения Цессионарием обязанностей по оплате (раздел 3 договора) на срок более 30 календарных дней, после окончания предусмотренного указанным разделом срока оплаты, Цедент вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (отказаться от исполнения Договора) без уплаты каких-либо штрафных санкций. При этом, договор считается расторгнутым с момента наступления наиболее раннего события: истечения 10 рабочих дней с момента направления Цессионарию уведомления о расторжении по почте либо фактического получения такого уведомления Цессионарием, что предусмотрено п. 5.5. Договора.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ, как усматривается п.5.4. договора.

В материалы дела ООО «ФИО1» представило копию уведомления направленного ответчику об одностороннем отказе от Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без ответа (л.д.24).

По тексту, которого следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязанности по оплате рассрочки предусмотренной договором по уступки прав и обязанностей по ДДУ, подтверждает, что ответчиком внесена сумма в размере 46 707 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в нарушении условий договора, денежные средства на расчетный счёт истца не внес, просрочка внесения денежных средств составила более 30 (тридцати) дней, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору от ответчика истцу не поступили.

Поскольку ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, суд считает правильным договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ФИО1» и ФИО2 – расторгнуть.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИО1» к ФИО2 о расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства удовлетворить.

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве заключенный между ООО «ФИО1» к ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазарева А.В.