Решение № 2-517/2018 2-517/2018~М-444/2018 М-444/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-517/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 12 октября 2018 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Калинич Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Селена» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ООО «Селена» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с условиями договора, ответчику в аренду было передано нежилое здание, общей площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составляла 25000 рублей, кроме того, арендатор должен был оплачивать коммунальные платежи. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 277243 рубля 52 копейки. На неоднократные предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности, ответчик не реагировал, задолженность не погасил. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 277243 рубля 52 копейки и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, добавила, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 200000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77243 рубля 52 копейки, из которых: за август – 9345,85 руб., за сентябрь 2017 года – 8543,15 руб.; за октябрь 2017 года –7446,5 руб.; за ноябрь 2017 года – 8491,6 руб.; за декабрь 2017 года – 8075,25 руб.; за январь 2018 года – 8299,2 руб.; за февраль 2018 года – 15736,98 руб.; за марта 2018 года – 6070,74 руб.; за апрель 2018 года – 5234,5 руб.

Ответчик ФИО2 будучи извещена, в судебное заседание не явилась, письменных возражений относительно заявленных требований и доказательств в их обоснование суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из представленных в дело свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Селена» на праве собственности принадлежит нежилое задние – магазин «автозапчасти», общей площадью 81,5 кв.м. с земельным участком, площадью 1170 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селена» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание, общей площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора аренды, арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 25000 рублей, в том числе НДС и вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Расходы по обеспечению здания теплоснабжением, электроснабжением, прочие эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется по приборам учета и действующим тарифам и оплачивается арендатором в срок по 20 число месяца, следующего за расчетным, на основании счета и подтверждающих документов, выставленных арендодателем.

Представленный в дело акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи арендуемого нежилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что имущество передано арендодателем арендатору в исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» и ИП ФИО2 заключили дополнительное соглашение № к договору аренды, в соответствии с которым стороны решили продлить срок действия аренды № до ДД.ММ.ГГГГ. Также предусмотрели, что остальные условия договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 200000 рублей 00 копеек (8 х 25000).

Задолженность ответчика по оплате потребленной электроэнергии образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 77243 рубля 52 копейки, из которых: за август – 9345,85 руб., за сентябрь 2017 года – 8543,15 руб.; за октябрь 2017 года –7446,5 руб.; за ноябрь 2017 года – 8491,6 руб.; за декабрь 2017 года – 8075,25 руб.; за январь 2018 года – 8299,2 руб.; за февраль 2018 года – 15736,98 руб.; за март 2018 года – 6070,74 руб.; за апрель 2018 года – 5234,5 руб.

Направленные истцом в адрес ФИО2 претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанных сумм, оставлены без ответа.

Расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, судом проверен и признается в целом верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды.

ФИО2 возражений относительно предъявленных истцом требований не предоставила, надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств в полном объеме, также не представила.

Имеющийся в деле акты сверки расчетов, подтверждают, что ФИО2 признавала наличие вышеуказанной задолженности перед ООО «Селена».

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по вышеуказанному договору аренды ответчиком не погашена. Доказательств обратного, а также обстоятельств, исключающих ответственность, в материалы не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу иск ООО «Селена» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77243 рубля 52 копейки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5972 рубля 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Селена» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 277243 рубля 52 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5972 рубля 44 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2018 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда Л.С. Есенова