Решение № 2-611/2020 2-611/2020(2-7058/2019;)~М-6524/2019 2-7058/2019 М-6524/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-611/2020

Мотивированное
решение

Изготовлено 11.02.2020 года 2-611/20

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020504:1172 по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 439 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020504:1172, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он возвел жилой дом, однако ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76).

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо представитель Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 439 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020504:1172, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из строительно-технического заключения видно, что самовольно возведенное строение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, является одноэтажным, отдельно стоящим строением, выполнен без нарушений и соответствует требованиям нормативных документов. Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:1172. Минимальное расстояние от жилого дома до границы со смежными землепользователями составляет 3,0 м. Жилой дом возможно сохранить в существующем состоянии, так как не создает угрозу жизни жильцам и не ущемляет интересы третьих лиц и при возведении данного строения не нарушены градостроительные, строительные, технические, противопожарные и другие нормы и правила, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям. Возведенное строение - индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:1172 и не нарушает права смежных землепользователей.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020504:1172 по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева