Решение № 2-4148/2023 2-752/2024 2-752/2024(2-4148/2023;)~М-3572/2023 М-3572/2023 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-4148/2023

Дело № 2-752/2024

24rs0028-01-2023-004825-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре – Кузнецовой В.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.10.2023г.,

представителя ответчика администрации Кировского района в г.Красноярске ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации Кировского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, с учетом уточнений требований от 22.03.2023г., обратился с вышеуказанным иском к администрации Кировского района г.Красноярска, ссылаясь на то, что, на основании направления №440 и договора найма жилого помещения от 18.07.2001г. №440 (Наймодатель - МП №4 жилищного хозяйства Кировского района г.Красноярска), с 08.09.2001г. истец был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, где в настоящее время проживает совместно с несовершеннолетним сыном. С 27.02.2013г. указанное спорное помещение находится в собственности муниципального образования г.Красноярск. В связи с этим представитель истца 30.10.2023г. обратился в администрацию Кировского района г.Красноярска с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако письмом ответчика от 16.11.2023г. истцу было отказано по мотиву того, что у администрации отсутствуют правовые основания для заключения с истцом договора социального найма. Между тем, по мнению истца, право пользования жилым помещением на условиях социального найма и признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации у него возникло в силу положений действующего Жилищного кодекса РФ о социальном найме, а также ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в связи с чем истцом к ответчику предъявлены соответствующие требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Кировского района в г.Красноярске ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МКУ «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение третьих лиц о слушании дела, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования – ч.1 ст.63 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 с 08.09.2001г., его сын - ФИО4 с 24.06.2006г. зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, что видно из копий паспортов указанных лиц и выписки из домовой книги МУК «Правобережная» от 19.12.2023г. Основанием к вселению истца в спорное жилое помещение является направление МП №4 жилищного хозяйства Кировского района г.Красноярска №440 и договора найма жилого помещения от 18.07.2001г. №440 между ФИО3 (Наниматель) и МП №4 жилищного хозяйства Кировского района г.Красноярска (Наймодатель). Из указанных направления и договора найма, также следует, что жилое помещение является комнатой в общежитии, предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями. Распоряжением администрации г. Красноярска от 09.06.2003 N 358-Р общежитие <данные изъяты> передано на баланс МУП "Дирекция муниципальных общежитий". Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 (ред. от 15.12.2023) жилые помещения муниципальной формы собственности, в том числе в названном общежитии, отнесены к специализированному жилищному фонду". 27.02.2013г. на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием г.Красноярск, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.12.2023г.

Основываясь на приведенных выше документах, подтверждающих правомерность вселения истца в спорное жилое помещение, представитель истца ФИО1 30.10.2023г. обратилась в администрацию Кировского района г.Красноярска с заявлением о заключении с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Письмом ответчика от 16.11.2023г. истцу было отказано в заключении договора социального найма, так как спорное жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Анализируя установленные обстоятельства, суд принимает во внимание то, что истец ФИО3, начиная с 08.09.2001г., а его сын - ФИО4 с 24.06.2006г. зарегистрированы и на условиях найма проживают в спорном жилом помещении. Уполномоченные органы администрации г.Красноярска не предъявляли к истцам требований об освобождении жилого помещения в связи с прекращением с ФИО3 трудовых отношений. Истец открыто пользуется имуществом, несет бремя содержания данного жилого помещения.

Соответствующие обстоятельства, с учетом перечисленных выше положений Жилищного кодекса РФ и законодательства о приватизации, позволяют суду прийти к выводу о том, что поскольку ранее общежитие находилось в ведении муниципального предприятия, несмотря на последующее отнесение жилых помещений общежития к специализированному жилищному фонду, к рассматриваемым отношениям должны применяться нормы о договоре социального найма. При этом за гражданами в таких жилых помещениях сохраняются все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилья. Таким образом, суд полагает необходимым признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением на условиях социального найма и как следствие, учитывая, что за ними прав собственности на иные жилые помещения не зарегистрировано, указанные лица ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, суд полагает возможным признать за ними в порядке приватизации право собственности в равных долях по <данные изъяты> в праве за каждым на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации Кировского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением (кадастровый номер <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., на условиях социального найма. Признать в порядке приватизации право собственности в равных долях по <данные изъяты> в праве собственности за каждым из истцов: ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Д.А. Ремезов

Решение принято в окончательной форме 04.04.2024г.