Решение № 2-221/2020 2-221/2020~М-203/2020 М-203/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-221/2020

Гражданское дело №2-221/2020

УИД57RS0003-01-2020-000252-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, Межрайонной ИФНС №3 по Орловской области о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися и исполненными и признании права собственности на спорные земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Глазуновский районный суд с иском к администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, Межрайонной ИФНС №3 по Орловской области о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися и исполненными и признании права собственности на спорные земельные доли.

В обоснование иска указал, что в соответствии с соглашением об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него от <ДД.ММ.ГГГГ> 49 (сорок девять) собственников земельных долей в размере 5,0 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <№>, расположенный по адресу: : <адрес> приняли решение о выделение земельного участка в счет земельных долей. Были сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка: общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Земельный участок <№>); общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Земельный участок <№>). Определены доли каждого собственника в размере 1/49 доля в праве. <ДД.ММ.ГГГГ> собственники земельных долей заключили с ФИО1 договор аренды земельных участков сроком на 49 лет. <ДД.ММ.ГГГГ> Четыре собственника продали ФИО1 свои земельные доли по распискам: <ДД.ММ.ГГГГ> К.Г.В. за <данные изъяты> руб., <ДД.ММ.ГГГГ> Ф.В.А. за <данные изъяты> руб., <ДД.ММ.ГГГГ> В.Л.Н. за <данные изъяты> руб., <ДД.ММ.ГГГГ> М.Н.А, за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью, договорились оформить сделку надлежащим образом, но граждане не захотели обращаться в органы регистрации права, ссылаясь на занятость. К.Г.В. умер <ДД.ММ.ГГГГ>, Ф.В.А. умер <ДД.ММ.ГГГГ>; В.Л.Н. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, М.Н.А, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. О наличии наследников принявших наследство истцу неизвестно. В связи со смертью продавцов оформить переход права собственности на указанные выше земельные доли во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать договора купли - продажи земельных долей заключенные между ФИО1 (покупатель) и К.Г.В., Ф.В.А., В.Л.Н., М.Н.А, исполненными и состоявшимися, и признать за ним право собственности на 4 земельные доли в размере 1/49 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№> и 4 земельные доли в размере 1/49 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления просил рассмотреть иск в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление главы администрации <ФИО>7 о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ей разъяснена и понятна. Одновременно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 3 по Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил. Об отложении не просил.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, огласив исковое заявление, заявления представителя ответчика, изучив представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договор, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании постановления главы администрации от <ДД.ММ.ГГГГ> гражданам, в том числе К.Г.В.., Ф.В.А., В.Л.Н., М.Н.А, в частную собственность было выделены земельные доли в размере <данные изъяты> га каждому в <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> серии <№><№>, <№>, <№>, <№> (л.д.<№>).

Согласно соглашения об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него от <ДД.ММ.ГГГГ> 49 (сорок девять) собственников земельных долей в размере <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> приняли решение о выделение земельного участка в счет земельных долей (л.д.<№>). Были сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка: общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Земельный участок <№>) (л.д.<№>); общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Земельный участок <№>). Определены доли каждого собственника в размере 1/49 доля в праве (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> указанные выше собственники земельных долей заключили с ФИО1 договор аренды земельных участков сроком на 49 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> внесена запись государственной регистрации за <№> (д.<адрес>).

К.Г.В. на праве обще долевой собственности принадлежало две земельные доли каждая в размере 1/49 доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., адрес: <адрес>, кадастровый <№> и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> сери <№> и <№> (л.д.<№>).

Ф.В.А. на праве обще долевой собственности принадлежало две земельные доли каждая в размере 1/49 доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <№> и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> сери 54-АА 992508 и <№>-АА 992458 (л.д.36).

В.Л.Н. на праве обще долевой собственности принадлежало две земельные доли каждая в размере 1/49 доли в праве на земельный участок общей площадью 1530000 кв.м., адрес: <адрес>, по южной границе леса ФИО2 и по северной стороне железной дороги, кадастровый <№> и на земельный участок общей площадью 920000 кв.м,, адрес: <адрес>, южнее д. Очки, кадастровый <№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> сери <№> и <№> (л.д.<№>).

М.Н.А, на праве обще долевой собственности принадлежало две земельные доли каждая в размере 1/49 доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <№> и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м,, адрес: <адрес>, кадастровый <№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> сери <№> и <№> (л.д.<№>).

В подтверждение своих исковых требований истцом были представлены расписки: от <ДД.ММ.ГГГГ> М.Н.А, продала свой земельный пай арендатору ФИО1 за <данные изъяты> руб., расчет был произведен полностью(л.д.<№>); от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которой В.Л.Н. продала свой земельный пай в размере 5,0 га арендатору ФИО1 за <данные изъяты> руб., расчет был произведен полностью (л.д.<№>); от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которой Ф.В.А. продал свой земельный пай в размере 5,0 га арендатору ФИО1 за <данные изъяты> руб., расчет был произведен полностью (л.д.<№>); от <ДД.ММ.ГГГГ> К.Г.В. продал свои земельный пай в размере 5,0 га арендатору ФИО1 за <данные изъяты> руб., расчет был произведен полностью (л.д.<№>). Указание в расписке К.Г.В. дату <ДД.ММ.ГГГГ> год, суд признает опиской, и полагает необходимым считать дату <ДД.ММ.ГГГГ> год.

<ДД.ММ.ГГГГ> К.Г.В.. умер, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> Территориальным сектором ЗАГС Свердловского и <адрес>ов Управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти <№>, что подтверждается свидетельством о смерти серия I -ТД <№> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> Ф.В.А. умер, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> Территориальным сектором ЗАГС Свердловского и <адрес>ов Управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти <№>, что подтверждается свидетельством о смерти серия I -ТД <№> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> В.Л.Н. умерла, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> Территориальным сектором ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти <№>, что подтверждается свидетельством о смерти серия I -ТД <№> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>8 умерла, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> Территориальным сектором ЗАГС <адрес> и <адрес>ов Управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти <№>, что подтверждается свидетельством о смерти серия I -ТД <№> (л.д.<№>).

Согласно ответа нотариуса Глазуновского нотариального округа от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> наследственные дела после смерти К.Г.В.., Ф.В.А., В.Л.Н., М.Н.А, не заводились (л.д.<№>).

Суд считает возможным признать совершенными и исполненными договора купли-продажи земельных долей, заключенные между ФИО1 и К.Г.В.., Ф.В.А., В.Л.Н., М.Н.А,, так как расписки о получении денег являются соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования статьи 555 ГК РФ о простой письменной форме договора купли-продажи соблюдены.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие притязаний на спорное нежилое имущество у третьих лиц, признание иска представителем ответчика суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество –земельные доли.

Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание требований представителем ответчика, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика главой администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <ФИО>7

Исковые требования ФИО1 к администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, Межрайонной ИФНС №3 по Орловской области о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися и исполненными и признании права собственности спорные на земельные доли, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли - продажи земельных долей от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между К.Г.В. и ФИО1, состоявшимся и исполненным, и признать за ФИО1 право собственности на следующие земельные доли, ранее принадлежавшие К.Г.В.:

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>;

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>.

Признать договор купли - продажи земельных долей от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Ф.В.А. и ФИО1, состоявшимся и исполненным, и признать за ФИО1 право собственности на следующие земельные доли, ранее принадлежавшие Ф.В.А.:

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>;

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>.

Признать договор купли - продажи земельных долей от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между В.Л.Н. и ФИО1, состоявшимся и исполненным, и признать за ФИО1 право собственности на следующие земельные доли, ранее принадлежавшие В.Л.Н.:

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <№>;

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>.

Признать договор купли - продажи земельных долей от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между М.Н.А, и ФИО1, состоявшимся и исполненным, и признать за ФИО1 право собственности на следующие земельные доли, ранее принадлежавшие М.Н.А,:

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>;

- земельную долю в размере 1/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Судья Е.Н. Летов