Решение № 2-624/2019 2-624/2019~М-311/2019 М-311/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-624/2019

к делу № 2-624/2019 г.


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2019 г. г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьим лицам: ФИО\2, ФИО\3 об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и обязании предоставить в собственность за плату долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит, установить размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером 23:42:0202092:3, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> - «1419/4730 долей», и обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить истцу в общую долевую собственность за плату 1419/4730 долей земельного участка, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202092:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

В обоснование требований истец указал, что в 2015 г. им на основании договора купли-продажи были приобретены в собственность 3/10 доли жилого дома с пристройками, общей площадью 97,0 кв.м., находящего на земельном участке, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202092:3, расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>. Собственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО\2 – 3/10 доли и ФИО\3 – 2/5 доли. ФИО\2 является собственником 1419/4730 долей земельного участка по тому же адресу. Остальная часть земельного участка находится в муниципальной собственности.

В 2016 г. истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату 1419/4730 долей земельного участка, общей площадью 473 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес>, но истцу было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка со ссылкой на положения согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, и в связи с тем, что сособственник доли жилого дома ФИО\3 не оформила своих прав на наследственное имущество. Кроме того, было установлено, что ФИО\3 выполнила самовольную реконструкцию жилого дома в части строительства пристройки литер «а5» к жилому дому литер «А». В результате выполненной реконструкции сособственник лишена возможности зарегистрировать свое право на реконструированный объект недвижимости в установленном законом порядке, на основании выданного ей нотариусом Ейского нотариального округа свидетельства о праве на наследство по закону. Никаких мер по узаконению реконструкции и регистрации права собственности на долю реконструированного жилого дома ФИО\3, не приняла. Бездействие совладельца создало препятствия в оформлении и заключении соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на приобретение указанных долей в общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления Росреестра по <адрес> в отношении ФИО\4 была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ. По результатам проверки ФИО\4 было вынесено предписание № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ и оформлении своих прав на спорную долю земельного участка № по <адрес>, угол <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенных выше обстоятельств, чинимых со стороны совладельца препятствий, истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО\4 не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, о чем представил соответствующее заявление, приобщенное к материалам дела. (л.д. 40)

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО\8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен.

Третье лицо – ФИО\2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО\3 в судебное заседание явилась, с заявленными исковыми требованиями согласна, просила удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО\4 подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО\4 является собственником 3/10 долей жилого дома с пристройками, общей площадью 97,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202092:45, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 629823 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения в дополнение к договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)

Собственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО\2 - 3/10 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО\3 - 2/5 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)

Право собственности ФИО\4 и ФИО\2 на доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН. (л.д. 8-9)

Жилой <адрес>, угол <адрес> расположен на земельном участке, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202092:3.

Доля земельного участка в размере 1419/4730 от общей площади 473 кв.м., приобретена в собственность ФИО\2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Остальная часть земельного участка осталась в собственности муниципального образования. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\4 обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением № о предоставлении ему в собственность за плату 1419/4730 долей земельного участка, от общей площади 473 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Согласно письму № Главы администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении в собственность за плату 3/10 долей земельного участка, площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202092:3, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, в связи с тем, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке, за совладелицей - ФИО\3 (л.д. 6-7)

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на февраль 2019 г. ФИО\3 после вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировала право собственности на 2/5 доли жилого <адрес>, угол <адрес> в установленном законом порядке, до настоящего времени. (л.д. 8-9)

С учетом изложенного суд согласен с доводами истца о том, что бездействие совладельца ФИО\3 препятствует истцу во внесудебном порядке урегулировать спор и приобрести причитающуюся ему долю земельного участка в собственность за плату, так как согласно положения ст. 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность, обладают граждане являющиеся собственниками здания, строения или помещения, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Суд согласен с размером устанавливаемой доли земельного участка, так как согласно представленных к материалам дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на февраля 2019 г. размеры долей ФИО\4 и ФИО\2 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, угол <адрес> являются одинаковыми, то есть по 3/10 доли каждого.

Соответственно, размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок равен размеру зарегистрированной доли в праве на земельный участок ФИО\2 и должен составлять 1419/4730 доли.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьим лицам: ФИО\2, ФИО\3 об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и обязании предоставить в собственность за плату долю земельного участка – удовлетворить.

Установить долю ФИО\4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202092:3, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, в размере «1419/4730 долей».

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить ФИО1 в общую долевую собственность за плату 1419/4730 долей земельного участка, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202092:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий: