Решение № 2-1035/2017 2-1035/2017 ~ М-988/2017 М-988/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1035/2017

Принято в окончательной форме 20.11.2017 г.

Дело № 2-1035/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об установлении порядка оплаты за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт жилого помещения, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, производить ежемесячный расчет и начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» (далее АО «ЯрОблЕИРЦ»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест» (далее ООО «Управляющая компания «Север-Инвест»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с учетом уточнения требований, просила установить порядок оплаты за жилое помещение в многоквартирном жилом доме, а также взносов на капитальный ремонт жилья, начисляемых зарегистрированным собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> в долевом порядке: ФИО1 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли; обязать ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым ФИО1 оплачивает 1/2 доли от размера платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; обязать далее АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли всех начисляемых платежей с выдачей отдельного документа на оплату; обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1/2 начисляемых взносов на капитальный ремонт, разделить лицевой счет помещения с выдачей отдельного документа на оплату.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с13 февраля 2017 года собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО2, который в квартире не проживает, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Истец и ФИО2 членами одной семьи не являются, не ведут совместного хозяйства, соглашение по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что является собственником 1/2 доли в праве спорного жилого помещения, зарегистрирована и проживает в нем, в полном объеме несет расходы по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, вторым сособственником 1/2 доли в праве является ФИО2, который в данном жилом помещении не проживает и участия в оплате коммунальных услуг не принимает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания « Север-Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление согласно которому, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставленных Фондом согласно ч.2 ст. 23 закона Ярославской области от 28.06.2013 г. №32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта», которые в настоящее время на основании агентского договора от 04.07.2017 г. №17 формируются по имеющимся данным о собственниках помещений АО «ЯрОблЕИРЦ», в связи с чем ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально свое доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017 г. № 76/102/001/20017-1503 (л.д. 5-9).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 11 октября 2017 года в указанной выше квартире зарегистрирована ФИО1 с 09 сентября 2005 года (л.д. 74).

Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> с ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» 01 декабря 2014 года на основании решения общего собрания собственников помещений был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом (л.д. 24-59).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 и ФИО2, не смотря на то, что являются собственниками спорного жилого помещения, в настоящее время членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут. Соглашения о порядке оплаты между сторонами не достигнуто, то, следовательно, они должны самостоятельно оплачивать жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на их долю. Суд считает возможным определить истцу 1/2 долю оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, истица ФИО1 вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение оплаты за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение жилого помещения, взносов на капитальный ремонт жилого помещения и выдачи ей соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт. Стороны вносят коммунальные платежи не управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного счета.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить долю ФИО1 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг), платы по взносу на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли.

Обязать Акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, платы по взносу на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с 1/2 долей в праве общей долевой собственности, и выдавать ФИО1 соответствующий отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич