Решение № 2-736/2023 2-85/2024 2-85/2024(2-736/2023;)~М-760/2023 М-760/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-736/2023

УИД 16RS0010-01-2023-000891-03

Дело №2-85/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 28.02.2024

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью имени Тукая Балтасинского района Республики Татарстан, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение и прекращение записи регистрации,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1 и после его смерти открылось наследство. Истец является наследником умершего по закону. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на основании решения Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится жилой дом, площадью 42,2 кв.м, который был построен ООО имени <адрес> и в настоящее время принадлежит им. Ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан на оперативное правление Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан. После смерти отца он продолжает жить по указанному адресу, обеспечивает его сохранность, оплачивает все расходы, связанные с ведением хозяйства, проводит текущий ремонт дома. Между другими наследниками спора в отношении дома не имеется. Поэтому истец просит включить в состав наследства жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м, расположенного по вышеназванному адресу, признать за ним право собственности на данный жилой дом и прекратить запись регистрации на спорное жилое помещение за ООО имени <адрес> Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО имени <адрес> Республики Татарстан надлежаще извещен, в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал.

Представитель ответчика Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан надлежаще извещен, в суд не явился, в своем отзыве в удовлетворении исковых требований в отношении них возражает, просит исключить их из числа соответчиков.

Истец, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, исполнительный комитет Верхнесубашского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещены, в суд не явились. От ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении иска не возражает.

На предыдущем судебном заседании представитель исполнительного комитета Верхнесубашского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан в удовлетворении иска не возражал, пояснив, что истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан умер ФИО1 и после его смерти открылось наследство.

Наследственного дела после смерти ФИО1 заведено не было, что подтверждается реестром наследственных дел.

Супруга ФИО1 и мать истца ФИО7 умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дела после смерти ФИО7 не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

Брат истца ФИО2 умер ранее ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ данной Советом Верхнесубашского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживал постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с ним проживали и продолжают проживать: ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10. Отдельно проживающие дети: ФИО11. Мать умерла ранее. ФИО2 умер ранее. Иждивенцев по день смерти не было.

Согласно копии технического паспорта, предоставленного по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации за СХПК им. Тукая, при этом также имеется запись в графе собственник о ФИО1

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Тукая и Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании которого Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан приобрел право оперативного управления на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2041 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем истцу на основании вступившего в законную силу решения Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный жилой дом с кадастровым номером №, 1999 года постройки, площадью 42,2 кв.м, принадлежит СХПК имени Тукая (дата возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом в суд представлено экспертное заключение ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеназванный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью жильцам и третьим лицам и пригоден для проживания.

Из пояснений представителя истца следует, что жилой дом был построен ООО имени <адрес> Республики Татарстан, отец истца работал в данной организации и после окончания строительства был вселен в данный дом.

Таким образом, исходя из совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу, что после завершения строительства жилого дома (1999 год) в нем начал проживать ФИО1, а после его смерти (2016 год) продолжает проживать истец (наследник ФИО1), данные лица за все время проживания владели и пользовались жилым помещением, несли расходы по содержанию недвижимого имущества.

Фактическое принятие наследства истцом после смерти отца ФИО1 подтверждается решением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Другие наследники ФИО8, ФИО9, ФИО10 в письменных заявлениях указали, что им известно об открытии наследства после смерти отца, ими пропущен срок для принятия наследства, фактически в управление имуществом не вступали.

Согласно с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ООО имени <адрес> Республики Татарстан в своем письменном заявлении исковые требования признал.

Принимая во внимание, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит ст. 39 ГПК РФ, суд принимает от него признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая признание ответчиком иска, а также то обстоятельство, что ФИО1 и истец в течение длительного времени (с 1999 года по настоящее время, то есть около 24 лет) открыто владели и пользовались вышеназванным недвижимым имущество, их право в течение указанного периода никто не оспаривал, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец как правопреемник умершего отца приобрел право собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких данных заявленное истцом исковое требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о прекращение записи регистрации на спорное жилое помещение за ООО имени <адрес> Республики Татарстан ввиду того, что наличие зарегистрированного права на данный объект недвижимости препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку в настоящее время собственником указанного спорного жилого помещения является ООО имени <адрес> Республики Татарстан, который в письменно иск признал, при этом со стороны другого ответчика спор в отношении указанного объекта недвижимости не усматривается, то исковые требования к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан подлежат отказу в удовлетворению как поданное к ненадлежащему ответчику.

В удовлетворении исковых требований о включении спорного жилого помещения в состав наследства суд не находит, поскольку согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования. Однако исковые требования о включении спорного имущества в состав наследства заявлены истцом после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя ФИО1

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Тукая на вышеназванный жилой дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.