Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-729/2017

Дело № 2-729/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК (колхоз) «Нива» о признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на это имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК (колхоз) «Нива», приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м. по <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, истцом денежные средства в сумме <...>. переданы ответчику, после чего последний передал истцу жилое помещение. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на жилой дом ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на этот объект недвижимости во внесудебном порядке, обратилась в суд с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней, ФИО1, права собственности на эту квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно она пояснила, что квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме. Вторая квартира принадлежит ей, ФИО2

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Нива» и представители третьих лиц Администрации Угличского МР, Угличского отдела Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о купле-продаже жилого дома, расположенного по <адрес>. Ими ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи этой квартиры. Цена по договору составила <...>, расчет производится в течение 24 месяцев с даты подписания договора (п. 3.1. договора). В указанный срок стоимость квартиры была полностью передана покупателем продавцу, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, последний от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16). После полной выплаты всей стоимости квартиры она была передана продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги Улейминского сельского поселения № лицевой счет № указанная трехкомнатная квартира до сих пор значится принадлежащей СПК (колхозу) "Нива". Иных правообладателей в отношении этого имущества не зарегистрировано. Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на реализованный в пользу покупателя объект недвижимости препятствует последнему зарегистрировать переход права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Договор купли-продажи от 15.04.2015 г. ответчиком не оспорен, в силу указанных выше норм закона, положений ст. 550 ГК РФ его следует признать заключенным.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения истцом права собственности.

При этом суд учитывает, что возникшее у ФИО1 право на квартиру никем не оспаривается, последняя с момента передачи ей квартиры владеет и пользуется этим имуществом, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Приведенные обстоятельства, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ позволяют суду придти к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на квартиру и удовлетворить иск.

Согласно представленному кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца по <адрес> является жилым помещением общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенной по <адрес>, между СПК (колхоз) "Нива" и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева