Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1158/2017

Дело № 2-1158/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства Администрации Угличского МР о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 13.06.2013 г., является собственником земельного участка общей площадью 454 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В 2016 г. на данном земельном участке истцом построено складское помещение, при этом разрешение на строительство объекта им получено не было. В январе 2017 г. ФИО1 обратился в Управление градостроительства Администрации Угличского МР с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания, на которое получил отказ, основанный на установлении факта возведения на земельном участке объекта недвижимости без получения соответствующего разрешения. Истец указывает, что возведенное им нежилое здание расположено в границах принадлежащего ему земельного участка, оно не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы. С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – складское помещение площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и поставить данный объект на кадастровый учет.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним прав собственности на одноэтажное нежилое здание для хозяйственных целей (склад, гараж), площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и поставить данный объект на кадастровый учет.

Представитель третьего лица ООО «Станкопрофи» ФИО2, выступающий по доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил обстоятельства продажи истцу земельного участка, на котором выстроен спорный объект, пояснил, что права общества не затрагиваются при возведении истцом нежилого здания.

Представитель ответчика Управления градостроительства Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия ответчика. Из отзыва на исковое заявление следует, что спорная постройка соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения Углич, против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает.

Представитель ответчика Администрации Угличского МР, представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований, и ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представлено, об отложении судебного заседания не ходатайствуют.

Выслушав истца, представителя третьего лица ООО «Станкопрофи», изучив отзывы ответчиков Управления градостроительства Администрации Угличского МР, Администрации Угличского МР, третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.06.2013 г., заключенного с ООО «Станкопрофи», является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для производственной деятельности, общей площадью 454 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует, что в 2017 г. им на указанном земельном участке выстроено одноэтажное нежилое здание для хозяйственных целей (склад, гараж) общей площадью 263,9 кв.м. Адрес объекта согласно технической документации – <адрес>

Управление градостроительства Администрации Угличского МР отказывает ФИО1 в выдаче разрешения на строительство нежилого здания, так как на принадлежащем истцу земельном участке выявлен факт осуществления самовольной постройки.

При этом судом установлено, что нежилое здание возведено истцом в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для производственной деятельности, что подтверждается заключением кадастрового инженера и не оспаривается ответчиками.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Виктория» от 20.10.2017 г. строительство нежилого здания осуществлено ФИО1 в границах принадлежащего ему земельного участка в соответствии с разработанной проектной документацией, выполнено с соблюдением действующих на территории РФ строительных норм и правил, объект не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. Аналогичное заключение содержится в отзыве на исковое заявление Управления градостроительства Администрации Угличского МР.

Доказательств, что возведенное истцом строение не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду не представлено.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений ответчиков, суд в силу указанных выше норм права считает возможным удовлетворить требования ФИО1, признав за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание для хозяйственных целей (склад, гараж), площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования истца о возложении обязанности в постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, суд считает излишне заявленными, поскольку согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание для хозяйственных целей (склад, гараж), площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Марокова