Решение № 2-3350/2017 2-3350/2017 ~ М-2231/2017 М-2231/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3350/2017

Дело № 2-3350/2017 18 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,

при секретаре - Чумуртане И.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, заслушав истицу и ее представителя ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее ООО «ПСК «Импульс»), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную в доме № 55 по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга, кроме этого просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 10.01.2013 между ней и ФИО3, а 09.08.2012 между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № ... от 03.08.2009 года, заключенному между ООО «ПСК «Импульс» и ФИО4, согласно которому ответчик обязался в IV квартале 2009 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить основной договор купли-продажи; финансовые обязательства по предварительному договору № ... были исполнены в полном объеме, в 2010 году дом был построен и заселен, в марте 2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истицы, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истица и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03.08.2009 года был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в IV квартале 2009 года закончить строительство жилого дома, возводимого по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (пункт 1.1), сообщить ФИО4 о получении Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и в течение 10 дней с момента явки покупателя заключить с ней договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером ... общей площадью ... кв. метров (пункт 3.2.1), а ФИО4 обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» ... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра ... рублей (пункты 2.1, 2.2) (л.д. 6-13).

09.08.2012 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого, ФИО4 передала ФИО3 все права и обязанности к ООО «ПСК «Импульс» в отношении исполнения обязательств по предварительному договору № ... купли-продажи квартиры от 03.08.2009, в частности, право на заключение договора купли-продажи квартиры под условным № ... в указанном выше доме, а так же иные права и обязанности, вытекающие из этого договора в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права (л.д. 14).

Согласно пункту 2 указанного соглашения о передаче прав и обязанностей обязательства ФИО4 перед ООО «ПСК «Импульс» были исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № 43 от 03.08.2009, № 47 от 18.08.2009 и № 50 от 24.08.2009 (л.д. 13) и не было оспорено представителем ответчика.

10.01.2013 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей № 2, по условиям которого, ФИО3 передал ФИО1 все права и обязанности к ООО «ПСК «Импульс» в отношении исполнения обязательств по предварительному договору № ... купли-продажи квартиры от 03.08.2009, в частности, право на заключение договора купли-продажи квартиры под условным № ... в указанном выше доме, а так же иные права и обязанности, вытекающие из этого договора в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права (л.д. 15).

12.07.2011 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «ПСК «Импульс» был заключен договор № 18/ЗД-02408 аренды земельного участка Зона N 11, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, площадью 18 950 кв.м. для размещения объекта незавершенного строительства готовностью 5 % на срок по 11.07.2060 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра Санкт-Петербурга в установленном законом порядке 20.08.2011 года.

28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16031520-2014 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <...>, квартире под условным номером ... по результатам инвентаризации был присвоен № ....

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16-12-2017 на ввод жилого дома № 55, литера А по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга в эксплуатацию (л.д. 37-38).

16.06.2017 года стороны подписали акт, согласно которому квартира № ..., общей площадью ... кв. метров в указанном жилом доме была передана истице (л.д. 22).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи и последующего соглашения о передаче прав и обязанностей являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт ..., выданный ... года ..., регистрации по месту жительства не имеющей (последнее место регистрации: ...) право собственности на двухкомнатную квартиру № ...

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ