Решение № 2-205/2026 2-205/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-205/2026

Дело № 2-205/2026

УИД 62RS0014-01-2026-000093-16

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайлов 7 апреля 2026 года.

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ларина В.Б.,

при секретаре Пеньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>., разрешенное использование: для строительства жилого дома, сроком на 20 лет, зарегистрированный в соответствии со ст. 164 ГК РФ в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 15 числа по ставке, действующей на отчетный период, на счет: <данные изъяты> Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0.6%. Размер арендной платы за участок в квартал составляет 286,74 руб.. Размер арендной платы за участок в год составляет <данные изъяты>.. В нарушение этого условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с лицевого счета истца от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила <данные изъяты>.. Согласно пункта 5.1 договора арендатор несет ответственность за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от оплаты задолженности по арендной плате. Данное нарушение подтверждается расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате: 14519 руб. 15 коп., в том числе недоимка - 7758 руб. 92 коп., пени - 6760 руб. 23 коп.. В связи с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований Михайловского муниципального района <адрес>, внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов <адрес> и признании утратившими силу отдельных законодательных актов <адрес>», решением Думы Михайловского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации администраций муниципальных образований - Михайловский муниципальный район <адрес> и поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района, наделенных правами юридических лиц», руководствуясь Уставом Михайловского муниципального округа <адрес> Администрация Михайловского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район <адрес> и других администраций муниципальных образований - Михайловский муниципальный район <адрес> и поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района. В связи с чем истцом по настоящему делу выступает администрация Михайловского муниципального округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить арендную плату в размере 17019,15 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть договор аренды. Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан дать ответ на претензию и предложение о расторжении договора в течение 10 дней со дня их получения. Однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате в полном объеме не погашена. ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы поступило только 2000 рублей.

В этой связи истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ просил суд взыскать с ответчицы в пользу истца основной долг по арендной плате в размере 6141 руб. 24 коп., пени в размере 7135 руб. 95 коп., расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства жилого дома.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом и заблаговременно извещенного о времени и месте судебного разбирательства представителя истца на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ в её отсутствие в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>., разрешенное использование: для строительства жилого дома, сроком на 20 лет. Земельный участок передан ответчице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 15 числа месяца по ставке, действующей на отчетный период. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0.6%. Размер арендной платы за участок в квартал составляет: 286,74 руб.. Размер арендной платы за участок в год составляет: 1146,96 руб..

В нарушение условий договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчица не уплатила истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 5.1 договора №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несет ответственность за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно расчета пени за просрочку платежа по договору аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчицы по арендной плате: 17019,15 руб., в том числе недоимка – 6760,23 руб., пени – 6760,56 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице претензию, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени 17019,15 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В тот же день истец направил ответчице предложение (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть договор аренды.

Ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчицы не поступил. Задолженность по арендной плате погашена ответчицей частично ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>..

Доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком в полном размере не представлено.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований Михайловского муниципального района <адрес>, внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов <адрес> и признании утратившими силу отдельных законодательных актов <адрес>», решения Думы Михайловского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации администраций муниципальных образований - Михайловский муниципальный район <адрес> и поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района, наделенных правами юридических лиц» администрация Михайловского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации муниципального образования – Поярковского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчицей ненадлежащим образом исполнялись условия договора по уплате арендных платежей за использование земельного участка, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку внесения арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6141 рубль 24 копейки; пени в размере 7135 рублей 95 копеек; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., разрешенное использование: для строительства жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.Б. Ларин

Копия верна: Судья В.Б. Ларин