Решение № 2-1919/2018 2-1919/2018~М-1515/2018 М-1515/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1919/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО 26 сентября 2018 года

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 731 200 рублей, на приобретение квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Успенское, <адрес>, первая очередь (4-е секции) восьмиэтажного 5-ти секционного жилого <адрес> объектами инженерной инфраструктуры, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка №, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог прав требования ответчика, принадлежащих ему на основании Договора участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации ипотеки, осуществляемой одновременно с регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является залог недвижимого имущества (квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет, открытый в АО «КБ ДельтаКредит» на имя ответчика.

В соответствии с договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться 14 числа каждого календарного месяца равными частями в размере, рассчитанном на дату подписания кредитного договора и включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – <данные изъяты>%.

Ответчик ФИО2 перестала исполнять надлежащим образом свои обязательства по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем, у неё образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 782 612,23 руб., включая сумму невозвращенного основного долга – 2 654 926,27 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 125 210,66 руб., сумму пени – 2 475,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика ФИО2 было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако требование исполнено не было.

Просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 2 782 612,23 руб., обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на предмет залога, а именно права требования ФИО2 к ЗАО «Соцпромстрой», принадлежащие ей на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на получение квартиры в строящемся доме по указанному строительному адресу, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 22 000 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 731 200 рублей, на приобретение квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Успенское, <адрес>, первая очередь (4-е секции) восьмиэтажного5-ти секционного жилого <адрес> объектами инженерной инфраструктуры, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка №, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог прав требования ответчика, принадлежащих ему на основании Договора участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации ипотеки. Осуществляемой одновременно с регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является залог недвижимого имущества (квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет, открытый в АО «КБ ДельтаКредит» на имя ответчика.

В соответствии с договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться 14 числа каждого календарного месяца равными частями в размере, рассчитанном на дату подписания кредитного договора и включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – <данные изъяты>%.

Ответчик ФИО2 перестала исполнять надлежащим образом свои обязательства по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем, у неё образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 782 612,23 руб., включая сумму невозвращенного основного долга – 2 654 926,27 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 125 210,66 руб., сумму пени – 2 475,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика ФИО2 было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (Федеральный закон об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № 306-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 3 Закона об ипотеке определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем, указанные в ст. 3 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как указывает п. 4 ч. 1 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ с учетом степени участия представителя при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, участия представителя в досудебном урегулировании спора, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 28 113 рублей 06 копеек.

На основании изложенного руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 782 612 рублей 23 копейки, из которых:

- сумма невозвращенного кредита – 2 654 926,27 руб.,

- сумма начисленных и неуплаченных процентов – 125 210,66 руб.,

- сумма пени – 2 475,30 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 113 рублей 06 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.

Решение может быть обжаловано, в Московской областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: