Решение № 2-1135/2020 2-1135/2020~М-1780/2020 М-1780/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1135/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 17 сентября 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2020 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. В 2010 году они с целью улучшения жилищных условий провели реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. На реконструкцию жилого дома они необходимых разрешений не получали, ими осуществлена самовольная реконструкция дома. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, истец ФИО2 суду пояснила, что к дому они сделали пристрой без соответствующего разрешения. Дом был в зоне затопления, проведен капитальный ремонт. Просили суд признать за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО4 в возражении на исковое заявление указала, что исковое заявление не содержит сведений о том, что существуют уважительные причины, по которым собственники были лишены возможности направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции жилого дома; оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется. Просила в удовлетворении искового заявления отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов ФИО2, ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из паспорта 25 03 487700 видно, что он выдан Отделом внутренних дел города Нижнеудинска Иркутской области 28.11.2002г. ФИО2, "дата обезличена" рождения, уроженке <данные изъяты>.

Из паспорта "номер обезличен" видно, что он выдан Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Нижнеудинске и Нижнеудинском р-не 17.02.2015г. ФИО3, "дата обезличена" рождения, уроженцу <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2020 за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1387+/-13 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.04.2005 за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному БТИ г. Нижнеудинска на 22.11.2004г., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеуинскому району по состоянию на 10.06.2020г., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 03.07.2020 ФИО2, ФИО3 сообщено, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ими ранее не направлялось; разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, не выдавалось, то есть фактически осуществлена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома; рекомендовано обратиться в суд.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» от 26.06.2020, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес обезличен> произведена без соответствующих разрешений, общая площадь дома составила 97,6 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости.

Доводы ответчика в возражении на исковое заявление об отсутствии уважительных причин, по которым собственники были лишены возможности направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, не свидетельствуют о наличии угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцами за счет их средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, "дата обезличена" рождения, уроженкой <адрес обезличен>, ФИО3, "дата обезличена" рождения, уроженцем <адрес обезличен>, по ? доле в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина